Prix immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans
des maisons et des appartements, d’après 364 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 199 €/m²
entre 2 744 € et 3 611 €/m² (79 ventes).
299 700 € pour 100 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 283 €
- 2015
2 563 €
- 2016
2 487 €
- 2017
2 444 €
- 2018
3 025 €
- 2019
2 907 €
- 2020
3 019 €
- 2021
3 524 €
- 2022
3 558 €
- 2023
3 340 €
- 2024
3 271 €
- 2025
2 997 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Saint-Médard-d'Eyrans
En 2025, 26 ventes à Saint-Médard-d'Eyrans, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201418
- 201530
- 201624
- 201732
- 201830
- 201929
- 202035
- 202138
- 202241
- 202329
- 202420
- 202526
- 2026*4
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Médard-d'Eyrans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 2 997 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Médard-d'Eyrans
- Prix
- 299 700 €
- (7,8 %)
- 23 455 €
- Total
- 323 155 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 330 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Médard-d'Eyrans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Médard-d'Eyrans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 409
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 630 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 409
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 106
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Médard-d'Eyrans
2025
42,53 %
+2,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,37 %
Évolution : 2021 40,05 % · 2022 40,04 % · 2023 42,48 % · 2024 42,53 % · 2025 42,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Médard-d'Eyrans
maisons · loyer d’annonce
11,84 €/m² par mois
Environ 1 184 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Médard-d'Eyrans
55 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 120 | 30 | 74 | 43 | 28 | 18 | 9 | 2 |
| Mis en chantier | 37 | 32 | 19 | 59 | 21 | 13 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Médard-d'Eyrans
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Médard-d'Eyrans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Médard-d'Eyrans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 21,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 364 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Médard-d'Eyrans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Médard-d'Eyrans
- Quel est le prix du m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 199 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 744 € et 3 611 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Une maison se loue en moyenne 11,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,53 % en 2025 (+2,48 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- 4,9 % des 364 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Médard-d'Eyrans entre 2023 et 2026 est de 299 700 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Médard-d'Eyrans ?
- 3 409 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cadaujac (4 km)maisons 3 289 €/m²
- Martillac (4 km)maisons 3 501 €/m²
- Beautiran (4 km)maisons 2 990 €/m²
- La Brède (5 km)maisons 3 582 €/m²
- Castres-Gironde (5 km)maisons 2 811 €/m²
- Quinsac (5 km)maisons 3 372 €/m²
- Cambes (5 km)maisons 3 035 €/m²
- Camblanes-et-Meynac (6 km)maisons 3 581 €/m²