Quel est le prix du m² à La Brède ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 582 €/m² pour une maison (99 ventes) et de 3 028 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 906 € et 4 095 €/m² pour les maisons, 2 292 € et 3 301 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Brède ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Brède ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2015 et 2025, dont -26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Brède ?

Un appartement se loue en moyenne 16,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 028 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 582 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Brède ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Brède ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,53 % en 2025 (+5,36 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Brède ?

5,5 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Brède ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Brède entre 2023 et 2026 est de 410 200 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à La Brède ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Brède entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Brède ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Brède ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Brède ?

4 386 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Brède

des maisons et des appartements, d’après 589 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Gironde).
Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

3 582 €/m²

entre 2 906 € et 4 095 €/m² (99 ventes).

410 200 € pour 115 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 028 €/m²

entre 2 292 € et 3 301 €/m² (25 ventes).

139 000 € pour 45 m², 2 pièces.

-3 % depuis 2015 · -26 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Brède Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Brède

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 700 €
peu de ventes
2015
2 444 €
2 579 €
2016
2 531 €
peu de ventes
2017
2 736 €
3 087 €
2018
2 974 €
3 261 €
2019
3 264 €
2 844 €
2020
3 662 €
3 395 €
2021
3 486 €
3 098 €
2022
4 013 €
3 333 €
2023
3 772 €
3 087 €
2024
3 409 €
2 694 €
2025
3 385 €
2 500 €
2026*
3 649 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Brède face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
La Brède	3 385 €	2 500 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à La Brède

Prix: 410 200 €
(7,7 %): 31 628 €
Total: 441 828 €
sur 25 ans: ≈ 2 076 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 930 €/mois

Prix: 139 000 €
(8,3 %): 11 568 €
Total: 150 568 €
sur 25 ans: ≈ 703 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Brède : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 8
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Brède

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Rambaud135
Collège Montesquieu126,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 386
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 32 030 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 105
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 234
Gérées par un professionnel: 25 %
Immeubles d’avant 1949: 27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Brède

2025

46,53 %

+5,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,37 %

Évolution : 2021 41,17 % · 2022 43,34 % · 2023 46,48 % · 2024 46,53 % · 2025 46,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Brède

appartements · loyer d’annonce

16,14 €/m² par mois

Environ 726 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

maisons · loyer d’annonce

12,11 €/m² par mois

Environ 1 393 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Brède

32 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	9	31	14	15	9	8	14
Mis en chantier	5	27	23	14	14	10	10	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Brède

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

23 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Brède

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Brède	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	17,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,4	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,8	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 563 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Brède, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Brède

Quel est le prix du m² à La Brède ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 582 €/m² pour une maison (99 ventes) et de 3 028 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 906 € et 4 095 €/m² pour les maisons, 2 292 € et 3 301 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Brède ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Brède ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2015 et 2025, dont -26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Brède ?: Un appartement se loue en moyenne 16,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 028 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 582 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Brède ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Brède ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,53 % en 2025 (+5,36 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Brède ?: 5,5 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Brède ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Brède entre 2023 et 2026 est de 410 200 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Brède ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Brède entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Brède ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Brède ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Brède ?: 4 386 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Martillac (5 km)maisons 3 501 €/m²
Saint-Médard-d'Eyrans (5 km)maisons 3 199 €/m²
Saint-Selve (6 km)maisons 3 169 €/m²
Castres-Gironde (7 km)maisons 2 811 €/m²
Beautiran (7 km)maisons 2 990 €/m²
Léognan (8 km)maisons 3 476 €/m²
Cadaujac (8 km)maisons 3 289 €/m²
Saucats (8 km)maisons 3 202 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.