Prix immobilier à Sanguinet
des maisons et des appartements, d’après 828 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- +72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 897 €/m²
entre 3 099 € et 4 499 €/m² (165 ventes).
360 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+72 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 510 €/m²
entre 3 222 € et 3 900 €/m² (34 ventes).
229 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 259 €
2 346 €
- 2015
2 396 €
2 437 €
- 2016
2 578 €
2 672 €
- 2017
2 715 €
2 508 €
- 2018
2 849 €
3 230 €
- 2019
3 242 €
2 800 €
- 2020
3 358 €
3 163 €
- 2021
3 548 €
3 340 €
- 2022
4 209 €
3 548 €
- 2023
3 756 €
3 766 €
- 2024
4 052 €
3 343 €
- 2025
3 892 €
3 500 €
- 2026*
4 127 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sanguinet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sanguinet | 3 892 € | 3 500 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Sanguinet
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 229 000 €
- (8 %)
- 18 225 €
- Total
- 247 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sanguinet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 9 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sanguinet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 741
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 28 770 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 882
- 17,9 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 349
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sanguinet
2025
37,54 %
+0,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,86 % · 2022 36,86 % · 2023 37,52 % · 2024 37,55 % · 2025 37,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sanguinet
appartements · loyer d’annonce
13,72 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,22 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sanguinet
129 de 2023 à 2025, soit 9,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 97 | 72 | 37 | 13 | 15 | 101 | 53 |
| Mis en chantier | 19 | 40 | 93 | 24 | 17 | 17 | 9 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sanguinet
Mouvement de terrainFeu de forêt
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sanguinet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sanguinet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 692 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sanguinet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sanguinet
- Quel est le prix du m² à Sanguinet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 897 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 3 510 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 099 € et 4 499 €/m² pour les maisons, 3 222 € et 3 900 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sanguinet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sanguinet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sanguinet ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 897 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sanguinet ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sanguinet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sanguinet ?
- 4,3 % des 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sanguinet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sanguinet entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sanguinet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sanguinet entre 2023 et 2026 est de 229 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sanguinet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sanguinet ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sanguinet ?
- 4 741 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biscarrosse (9 km)maisons 4 144 €/m²
- Gujan-Mestras (11 km)maisons 4 819 €/m²
- Le Teich (13 km)maisons 4 225 €/m²
- La Teste-de-Buch (14 km)maisons 5 472 €/m²
- Parentis-en-Born (14 km)maisons 3 231 €/m²
- Salles (17 km)maisons 3 319 €/m²
- Ychoux (17 km)maisons 2 725 €/m²
- Arcachon (20 km)appartements 7 737 €/m²