Prix immobilier à Biscarrosse
des maisons et des appartements, d’après 4 909 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 13,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 37,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Landes).
- +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
maisons · 2023-2026
4 144 €/m²
entre 3 384 € et 5 263 €/m² (634 ventes).
379 539 € pour 90 m², 4 pièces.
+64 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 540 €/m²
entre 2 423 € et 4 566 €/m² (534 ventes).
170 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+71 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 467 €
2 104 €
- 2015
2 444 €
2 184 €
- 2016
2 657 €
2 559 €
- 2017
2 824 €
2 429 €
- 2018
2 939 €
2 653 €
- 2019
3 242 €
2 874 €
- 2020
3 289 €
2 955 €
- 2021
3 833 €
3 321 €
- 2022
4 278 €
3 556 €
- 2023
4 612 €
3 807 €
- 2024
3 934 €
3 427 €
- 2025
4 054 €
3 598 €
- 2026*
4 238 €
3 094 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Biscarrosse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Biscarrosse | 4 054 € | 3 598 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Biscarrosse
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Biscarrosse.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Biscarrosse | 3 543 € | 4 190 € |
| La Plage-Bourg | 4 733 €+34 %(314) | 5 476 €+31 %(274) |
| Est | 3 545 €(108) | 4 000 €-5 %(290) |
| Saint-Exupéry-Meyrie | 1 925 €-46 %(203) | 3 960 €-5 %(63) |
| Bourg | 3 359 €-5 %(107) | 3 842 €-8 %(240) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Biscarrosse
- Prix
- 379 539 €
- (7,7 %)
- 29 360 €
- Total
- 408 899 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 920 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 490 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Biscarrosse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Biscarrosse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Nelson Mandela118,7
- Collège Jean Mermoz110,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 836
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 26 960 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 804
- 37,6 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 276
- Logements en copropriété
- 5 558
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Biscarrosse
2025
39,16 %
+0,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,84 % · 2022 38,84 % · 2023 39,18 % · 2024 39,16 % · 2025 39,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Biscarrosse
appartements · loyer d’annonce
13,29 €/m² par mois
Environ 731 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,95 €/m² par mois
Environ 1 166 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Biscarrosse
658 de 2023 à 2025, soit 13,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 355 | 366 | 315 | 362 | 279 | 216 | 163 | 95 |
| Mis en chantier | 104 | 453 | 288 | 362 | 249 | 129 | 116 | 73 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Biscarrosse
Mouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêt
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Biscarrosse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Biscarrosse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 4 128 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biscarrosse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Biscarrosse
- Quel est le prix du m² à Biscarrosse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 144 €/m² pour une maison (634 ventes) et de 3 540 €/m² pour un appartement (534 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 384 € et 5 263 €/m² pour les maisons, 2 423 € et 4 566 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biscarrosse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Biscarrosse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Biscarrosse ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 540 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 144 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Biscarrosse ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Biscarrosse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % en 2025 (+0,32 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biscarrosse ?
- 4,4 % des 4 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Biscarrosse entre 2023 et 2026 est de 379 539 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Biscarrosse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Biscarrosse entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Biscarrosse ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Plage-Bourg (4 733 €/m²) et Est (3 545 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Exupéry-Meyrie le moins cher (1 925 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Biscarrosse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Biscarrosse ?
- 20 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Biscarrosse ?
- 15 836 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Parentis-en-Born (8 km)maisons 3 231 €/m²
- Sanguinet (9 km)maisons 3 897 €/m²
- Ychoux (16 km)maisons 2 725 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born (16 km)maisons 2 863 €/m²
- Pontenx-les-Forges (18 km)maisons 2 982 €/m²
- La Teste-de-Buch (20 km)maisons 5 472 €/m²
- Gujan-Mestras (20 km)maisons 4 819 €/m²
- Le Teich (22 km)maisons 4 225 €/m²