Prix immobilier à Champigny
des maisons et des appartements, d’après 394 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 21,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Yonne).
- 13,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 792 €/m²
entre 1 366 € et 2 143 €/m² (88 ventes).
145 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 466 €
- 2015
1 692 €
- 2016
1 436 €
- 2017
1 400 €
- 2018
1 517 €
- 2019
1 494 €
- 2020
1 637 €
- 2021
1 626 €
- 2022
1 744 €
- 2023
1 859 €
- 2024
1 833 €
- 2025
1 526 €
- 2026*
1 818 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Champigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Champigny | 1 526 € |
| Yonne | 1 421 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Champigny
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champigny : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 15 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 128
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 25 350 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 145
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 13,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champigny
2025
41,18 %
+4,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,51 %
Évolution : 2021 36,58 % · 2022 36,58 % · 2023 40,58 % · 2024 41,17 % · 2025 41,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champigny
maisons · loyer d’annonce
11,43 €/m² par mois
Environ 926 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champigny
10 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 1 | 8 | 18 | 1 | 3 | 6 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 8 | 1 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champigny
Mouvement de terrain
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champigny | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,7 % de (F et G) parmi les 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Champigny : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champigny
- Quel est le prix du m² à Champigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 792 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 366 € et 2 143 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champigny ?
- Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 792 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champigny ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,18 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champigny ?
- 21,7 % des 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Champigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champigny entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Champigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champigny ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Champigny ?
- 2 128 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pont-sur-Yonne (5 km)maisons 1 533 €/m²
- Villeblevin (5 km)maisons 1 886 €/m²
- Vinneuf (5 km)maisons 1 863 €/m²
- Villeneuve-la-Guyard (6 km)maisons 1 869 €/m²
- Misy-sur-Yonne (7 km)maisons 2 103 €/m²
- Brannay (8 km)maisons 1 733 €/m²
- Voulx (12 km)maisons 1 908 €/m²
- Cannes-Écluse (12 km)maisons 2 107 €/m²