Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
des maisons et des appartements, d’après 2 337 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 849 €/m²
entre 3 321 € et 4 421 €/m² (380 ventes).
330 350 € pour 88 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 762 €/m²
entre 2 819 € et 4 268 €/m² (239 ventes).
203 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 033 €
2 750 €
- 2015
2 872 €
3 023 €
- 2016
3 049 €
2 727 €
- 2017
3 125 €
2 884 €
- 2018
3 295 €
2 895 €
- 2019
3 478 €
3 203 €
- 2020
3 654 €
3 211 €
- 2021
3 750 €
3 541 €
- 2022
4 089 €
3 735 €
- 2023
4 129 €
3 783 €
- 2024
3 645 €
3 777 €
- 2025
4 016 €
3 729 €
- 2026*
3 784 €
3 981 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-les-Martigues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-les-Martigues | 4 016 € | 3 729 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châteauneuf-les-Martigues
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châteauneuf-les-Martigues.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châteauneuf-les-Martigues | 3 750 € | 3 954 € |
| Plaine Est | 3 991 €+6 %(69) | 4 223 €+7 %(206) |
| Plaine Nord | 3 301 €-12 %(112) | 4 056 €+3 %(94) |
| Plaine Centre | 2 791 €-26 %(21) | 3 939 €(63) |
| Plaine Sud | 4 015 €+7 %(116) | 3 663 €-7 %(68) |
| La Bérarde | 2 856 €-24 %(26) | 3 600 €-9 %(93) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châteauneuf-les-Martigues
- Prix
- 330 350 €
- (7,8 %)
- 25 722 €
- Total
- 356 072 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 672 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 780 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 203 000 €
- (8 %)
- 16 302 €
- Total
- 219 302 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 027 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-les-Martigues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-les-Martigues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Amandeirets102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 455
- Évolution par an depuis 2012
- +3 % (France +0,4 %)
- 26 690 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 886
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 168
- Logements en copropriété
- 2 226
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-les-Martigues
2025
42,19 %
+6,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 35,64 % · 2022 35,66 % · 2023 42,25 % · 2024 42,19 % · 2025 42,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-les-Martigues
appartements · loyer d’annonce
16,6 €/m² par mois
Environ 963 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,87 €/m² par mois
Environ 1 309 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-les-Martigues
152 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 124 | 124 | 72 | 114 | 60 | 74 | 18 | 11 |
| Mis en chantier | 60 | 64 | 94 | 26 | 105 | 26 | 144 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-les-Martigues
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-les-Martigues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-les-Martigues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 2 289 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-les-Martigues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-les-Martigues
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 849 €/m² pour une maison (380 ventes) et de 3 762 €/m² pour un appartement (239 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 321 € et 4 421 €/m² pour les maisons, 2 819 € et 4 268 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 849 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % en 2025 (+6,55 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-les-Martigues ?
- 4,5 % des 2 289 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-les-Martigues entre 2023 et 2026 est de 330 350 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-les-Martigues entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plaine Sud (4 015 €/m²) et Plaine Est (3 991 €/m²) sont les plus chers ; Plaine Centre le moins cher (2 791 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-les-Martigues ?
- 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-les-Martigues ?
- 18 455 habitants en 2023, soit +3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sausset-les-Pins (5 km)appartements 6 818 €/m²
- Carry-le-Rouet (5 km)appartements 5 877 €/m²
- Ensuès-la-Redonne (5 km)maisons 5 429 €/m²
- Marignane (7 km)appartements 2 419 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (7 km)maisons 4 065 €/m²
- Martigues (8 km)appartements 2 774 €/m²
- Le Rove (9 km)maisons 4 607 €/m²
- Saint-Victoret (9 km)maisons 3 861 €/m²