Prix immobilier à Châtellerault
des maisons et des appartements, d’après 5 030 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,15 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Vienne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
1 316 €/m²
entre 1 000 € et 1 667 €/m² (1 102 ventes).
114 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 194 €/m²
entre 918 € et 1 519 €/m² (270 ventes).
65 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 210 €
1 032 €
- 2015
1 163 €
864 €
- 2016
1 190 €
1 055 €
- 2017
1 173 €
985 €
- 2018
1 162 €
1 023 €
- 2019
1 209 €
946 €
- 2020
1 211 €
1 000 €
- 2021
1 278 €
1 002 €
- 2022
1 363 €
1 204 €
- 2023
1 348 €
1 239 €
- 2024
1 267 €
1 181 €
- 2025
1 343 €
1 159 €
- 2026*
1 350 €
1 340 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châtellerault face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châtellerault | 1 343 € | 1 159 € |
| Vienne | 1 500 € | 2 119 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châtellerault
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châtellerault.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châtellerault | 1 194 € | 1 337 € |
| Antoigné | — | 1 684 €+26 %(127) |
| Targe | — | 1 611 €+20 %(42) |
| Beauregard | — | 1 466 €+10 %(221) |
| Le Verger | 1 282 €+7 %(48) | 1 434 €+7 %(106) |
| La Forêt | — | 1 367 €(44) |
| Les Minimes | 1 500 €+26 %(16) | 1 366 €(139) |
| La Bruyère | — | 1 364 €(106) |
| La Brelandière | 1 250 €+5 %(35) | 1 306 €(198) |
| Faubourg Sud | 1 051 €-12 %(60) | 1 275 €-5 %(82) |
| Centre Sud | 1 242 €+4 %(79) | 1 272 €-5 %(103) |
| Faubourg Nord | — | 1 220 €-9 %(40) |
| Jean Moulin | — | 1 205 €-10 %(47) |
Voir les 16 quartiers
| Ozon Est | — | 1 204 €-10 %(17) |
| Centre Ville | 1 304 €+9 %(112) | 1 141 €-15 %(66) |
| Ozon Ouest | — | 1 107 €-17 %(21) |
| Châteauneuf | — | 1 083 €-19 %(159) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châtellerault
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (9,4 %)
- 6 094 €
- Total
- 71 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châtellerault : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 36
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châtellerault
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Gabriel Notre Dame116
- Collège Rene Descartes89,4
- Collège Jean Mace89,3
- Collège George Sand86
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 003
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 22 430 €/an (France 25 920 €)
- 25,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 18 693
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 139
- Logements en copropriété
- 2 270
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châtellerault
2025
52,15 %
+2,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 49,97 % · 2022 52,16 % · 2023 52,16 % · 2024 52,15 % · 2025 52,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châtellerault
appartements · loyer d’annonce
9,74 €/m² par mois
Environ 604 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,23 €/m² par mois
Environ 716 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châtellerault
167 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 156 | 51 | 198 | 108 | 63 | 21 | 83 | 85 |
| Mis en chantier | 128 | 35 | 66 | 186 | 62 | 24 | 49 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châtellerault
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châtellerault
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châtellerault | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 9 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châtellerault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Châtellerault →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châtellerault
- Quel est le prix du m² à Châtellerault ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 316 €/m² pour une maison (1 102 ventes) et de 1 194 €/m² pour un appartement (270 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 667 €/m² pour les maisons, 918 € et 1 519 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châtellerault ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châtellerault ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châtellerault ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 194 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 316 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châtellerault ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châtellerault ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châtellerault ?
- 6,8 % des 9 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châtellerault ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châtellerault entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châtellerault ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châtellerault entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châtellerault ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Antoigné (1 684 €/m²) et Targe (1 611 €/m²) sont les plus chers ; Châteauneuf le moins cher (1 083 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châtellerault ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châtellerault ?
- 36 médecins généralistes, 14 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châtellerault ?
- 31 003 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cenon-sur-Vienne (6 km)maisons 1 477 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur (6 km)maisons 1 302 €/m²
- Naintré (7 km)maisons 1 563 €/m²
- Availles-en-Châtellerault (7 km)maisons 1 573 €/m²
- Thuré (8 km)maisons 1 428 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne (11 km)maisons 1 368 €/m²
- Scorbé-Clairvaux (11 km)maisons 1 435 €/m²
- Dangé-Saint-Romain (13 km)maisons 1 276 €/m²