Quel est le prix du m² à Availles-en-Châtellerault ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 573 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 267 € et 1 831 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Availles-en-Châtellerault ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Availles-en-Châtellerault ?

Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Availles-en-Châtellerault ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Availles-en-Châtellerault ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Availles-en-Châtellerault ?

10,7 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Availles-en-Châtellerault ?

Le prix médian d’une maison vendu à Availles-en-Châtellerault entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Availles-en-Châtellerault ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Availles-en-Châtellerault ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Availles-en-Châtellerault ?

1 730 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 550 € par an et par personne.

Prix immobilier à Availles-en-Châtellerault

des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 573 €/m²

entre 1 267 € et 1 831 €/m² (46 ventes).

150 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+9 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Availles-en-Châtellerault Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Availles-en-Châtellerault

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 448 €
2015
1 353 €
2016
1 494 €
2017
1 438 €
2018
1 348 €
2019
1 500 €
2020
1 663 €
2021
1 676 €
2022
1 611 €
2023
1 391 €
2024
1 667 €
2025
1 573 €
2026*
1 640 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Availles-en-Châtellerault face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Availles-en-Châtellerault	1 573 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Availles-en-Châtellerault

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Availles-en-Châtellerault : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Availles-en-Châtellerault

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 730
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 550 €/an (France 25 920 €)
Logements: 819
: 3,8 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Availles-en-Châtellerault

2025

39,32 %

+2,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 37,14 % · 2022 39,33 % · 2023 39,33 % · 2024 39,32 % · 2025 39,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Availles-en-Châtellerault

maisons · loyer d’annonce

8,4 €/m² par mois

Environ 773 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Availles-en-Châtellerault

11 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	2	3	10	4	5	2	5
Mis en chantier	5	1	4	4	5	5	1	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Availles-en-Châtellerault

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 159 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Availles-en-Châtellerault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Availles-en-Châtellerault

Quel est le prix du m² à Availles-en-Châtellerault ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 573 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 267 € et 1 831 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Availles-en-Châtellerault ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Availles-en-Châtellerault ?: Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Availles-en-Châtellerault ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Availles-en-Châtellerault ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Availles-en-Châtellerault ?: 10,7 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Availles-en-Châtellerault ?: Le prix médian d’une maison vendu à Availles-en-Châtellerault entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Availles-en-Châtellerault ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Availles-en-Châtellerault ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Availles-en-Châtellerault ?: 1 730 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cenon-sur-Vienne (3 km)maisons 1 477 €/m²
Vouneuil-sur-Vienne (5 km)maisons 1 368 €/m²
Naintré (6 km)maisons 1 563 €/m²
Senillé-Saint-Sauveur (6 km)maisons 1 302 €/m²
Châtellerault (7 km)maisons 1 316 €/m²
Bonneuil-Matours (8 km)maisons 1 469 €/m²
Beaumont Saint-Cyr (9 km)maisons 1 554 €/m²
Dissay (12 km)maisons 1 762 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.