Prix immobilier à Dissay
des maisons et des appartements, d’après 445 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Vienne).
maisons · 2023-2026
1 762 €/m²
entre 1 356 € et 2 047 €/m² (97 ventes).
172 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
- 2015
1 440 €
- 2016
1 650 €
- 2017
1 609 €
- 2018
1 158 €
- 2019
1 582 €
- 2020
1 472 €
- 2021
1 667 €
- 2022
1 684 €
- 2023
1 699 €
- 2024
1 690 €
- 2025
1 802 €
- 2026*
2 101 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dissay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Dissay | 1 802 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Dissay
- Prix
- 172 000 €
- (8,1 %)
- 14 009 €
- Total
- 186 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dissay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 12 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dissay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 101
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 26 210 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 476
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 34
- Gérées par un professionnel
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dissay
2025
43,36 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 43,18 % · 2022 43,18 % · 2023 43,21 % · 2024 43,28 % · 2025 43,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dissay
maisons · loyer d’annonce
8,42 €/m² par mois
Environ 834 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dissay
26 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 8 | 17 | 11 | 11 | 8 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 17 | 13 | 11 | 5 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dissay
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dissay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dissay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 416 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dissay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dissay
- Quel est le prix du m² à Dissay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 762 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 356 € et 2 047 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dissay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dissay ?
- Une maison se loue en moyenne 8,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 762 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dissay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dissay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,36 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dissay ?
- 6 % des 416 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Dissay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dissay entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Dissay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dissay ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Dissay ?
- 3 101 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux (3 km)maisons 2 077 €/m²
- Beaumont Saint-Cyr (3 km)maisons 1 554 €/m²
- Jaunay-Marigny (7 km)maisons 1 758 €/m²
- Montamisé (8 km)maisons 2 287 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne (8 km)maisons 1 368 €/m²
- Naintré (9 km)maisons 1 563 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou (9 km)maisons 1 825 €/m²
- Cenon-sur-Vienne (9 km)maisons 1 477 €/m²