Prix immobilier à Montamisé
des maisons et des appartements, d’après 411 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Vienne) pour les maisons (2e sur 66).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,77 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- +39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Vienne) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
2 287 €/m²
entre 2 009 € et 2 598 €/m² (96 ventes).
260 000 € pour 118 m², 5 pièces.
+39 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 638 €
- 2015
1 767 €
- 2016
1 667 €
- 2017
1 764 €
- 2018
1 860 €
- 2019
1 883 €
- 2020
1 988 €
- 2021
2 072 €
- 2022
2 216 €
- 2023
2 336 €
- 2024
2 202 €
- 2025
2 272 €
- 2026*
2 470 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montamisé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Montamisé | 2 272 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montamisé
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (118 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montamisé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montamisé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 723
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 30 120 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 672
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montamisé
2025
45,77 %
+1,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 44,42 % · 2022 44,42 % · 2023 45,62 % · 2024 45,69 % · 2025 45,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montamisé
maisons · loyer d’annonce
8,87 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 118 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montamisé
58 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 20 | 55 | 43 | 19 | 16 | 23 | 48 |
| Mis en chantier | 5 | 11 | 32 | 42 | 21 | 16 | 9 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montamisé
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montamisé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montamisé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 422 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montamisé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montamisé
- Quel est le prix du m² à Montamisé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 287 €/m² pour une maison (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 009 € et 2 598 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montamisé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montamisé ?
- Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 287 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montamisé ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montamisé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % en 2025 (+1,35 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montamisé ?
- 3,6 % des 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montamisé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montamisé entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montamisé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montamisé ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montamisé ?
- 3 723 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux (5 km)maisons 2 077 €/m²
- Buxerolles (6 km)maisons 2 081 €/m²
- Sèvres-Anxaumont (6 km)maisons 1 958 €/m²
- Poitiers (7 km)appartements 2 200 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou (7 km)maisons 1 825 €/m²
- Dissay (8 km)maisons 1 762 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir (9 km)maisons 2 334 €/m²
- Saint-Julien-l'Ars (9 km)maisons 1 964 €/m²