Quel est le prix du m² à Bonneuil-Matours ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 469 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 028 € et 1 806 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonneuil-Matours ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bonneuil-Matours ?

Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 469 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonneuil-Matours ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bonneuil-Matours ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,3 % en 2025 (+5,68 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonneuil-Matours ?

13 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bonneuil-Matours ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bonneuil-Matours entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bonneuil-Matours ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonneuil-Matours ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bonneuil-Matours ?

2 081 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bonneuil-Matours

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
-5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).
On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 469 €/m²

entre 1 028 € et 1 806 €/m² (64 ventes).

135 000 € pour 93 m², 4 pièces.

-5 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bonneuil-Matours Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bonneuil-Matours

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 406 €
2015
1 333 €
2016
1 331 €
2017
1 280 €
2018
1 282 €
2019
1 374 €
2020
1 169 €
2021
1 496 €
2022
1 630 €
2023
1 781 €
2024
1 493 €
2025
1 329 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bonneuil-Matours face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bonneuil-Matours	1 329 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bonneuil-Matours

Prix: 135 000 €
(8,3 %): 11 272 €
Total: 146 272 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bonneuil-Matours : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bonneuil-Matours

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 081
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 26 840 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 029
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bonneuil-Matours

2025

41,3 %

+5,68 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 35,62 % · 2022 41,31 % · 2023 41,31 % · 2024 41,3 % · 2025 41,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bonneuil-Matours

maisons · loyer d’annonce

7,45 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bonneuil-Matours

8 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	0	7	8	2	2	4	9
Mis en chantier	3	2	6	7	2	2	1	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bonneuil-Matours

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13 % de (F et G) parmi les 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bonneuil-Matours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bonneuil-Matours

Quel est le prix du m² à Bonneuil-Matours ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 469 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 028 € et 1 806 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonneuil-Matours ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bonneuil-Matours ?: Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 469 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonneuil-Matours ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonneuil-Matours ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,3 % en 2025 (+5,68 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonneuil-Matours ?: 13 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bonneuil-Matours ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bonneuil-Matours entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bonneuil-Matours ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonneuil-Matours ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bonneuil-Matours ?: 2 081 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vouneuil-sur-Vienne (4 km)maisons 1 368 €/m²
Availles-en-Châtellerault (8 km)maisons 1 573 €/m²
Bonnes (9 km)maisons 1 571 €/m²
Cenon-sur-Vienne (9 km)maisons 1 477 €/m²
Saint-Georges-lès-Baillargeaux (10 km)maisons 2 077 €/m²
Dissay (10 km)maisons 1 762 €/m²
Beaumont Saint-Cyr (10 km)maisons 1 554 €/m²
Naintré (11 km)maisons 1 563 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.