Quel est le prix du m² à Bonnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 571 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 141 € et 1 897 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bonnes ?

Une maison se loue en moyenne 7,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonnes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bonnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonnes ?

16 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bonnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bonnes entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bonnes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonnes ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bonnes ?

1 688 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bonnes

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
+35 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 571 €/m²

entre 1 141 € et 1 897 €/m² (67 ventes).

120 000 € pour 80 m², 3 pièces.

+35 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bonnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bonnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 191 €
2015
1 349 €
2016
1 424 €
2017
1 250 €
2018
1 272 €
2019
1 364 €
2020
1 429 €
2021
1 350 €
2022
1 442 €
2023
1 558 €
2024
1 468 €
2025
1 605 €
2026*
1 837 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bonnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bonnes	1 605 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bonnes

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bonnes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: à 8 km

71 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bonnes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 688
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 27 210 €/an (France 25 920 €)
Logements: 937
: 8,8 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bonnes

2025

39,09 %

+0,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8 %

Évolution : 2021 38,58 % · 2022 38,58 % · 2023 38,61 % · 2024 38,68 % · 2025 39,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bonnes

maisons · loyer d’annonce

7,99 €/m² par mois

Environ 639 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bonnes

11 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	5	7	4	5	1	5	2
Mis en chantier	2	6	5	4	2	2	1	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bonnes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16 % de (F et G) parmi les 188 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Bonnes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bonnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bonnes

Quel est le prix du m² à Bonnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 571 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 141 € et 1 897 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bonnes ?: Une maison se loue en moyenne 7,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonnes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonnes ?: 16 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bonnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bonnes entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bonnes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonnes ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bonnes ?: 1 688 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chauvigny (8 km)maisons 1 529 €/m²
Bonneuil-Matours (9 km)maisons 1 469 €/m²
Saint-Julien-l'Ars (11 km)maisons 1 964 €/m²
Sèvres-Anxaumont (12 km)maisons 1 958 €/m²
Valdivienne (13 km)maisons 1 295 €/m²
Montamisé (13 km)maisons 2 287 €/m²
Vouneuil-sur-Vienne (13 km)maisons 1 368 €/m²
Saint-Georges-lès-Baillargeaux (14 km)maisons 2 077 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.