Prix immobilier à Valdivienne
des maisons et des appartements, d’après 442 depuis 2014.
En bref
- 18 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Vienne).
maisons · 2023-2026
1 295 €/m²
entre 854 € et 1 675 €/m² (123 ventes).
120 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
941 €
- 2015
1 179 €
- 2016
1 176 €
- 2017
987 €
- 2018
1 251 €
- 2019
1 256 €
- 2020
1 026 €
- 2021
1 361 €
- 2022
1 317 €
- 2023
1 585 €
- 2024
1 221 €
- 2025
1 211 €
- 2026*
1 210 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valdivienne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Valdivienne | 1 211 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Valdivienne
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valdivienne : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 715
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 26 190 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 586
- 8,1 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valdivienne
2025
33,82 %
+2,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 31,27 % · 2022 31,29 % · 2023 31,29 % · 2024 32,6 % · 2025 33,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valdivienne
maisons · loyer d’annonce
7,46 €/m² par mois
Environ 709 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valdivienne
16 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 9 | 2 | 8 | 5 | 2 | 9 | 2 |
| Mis en chantier | 7 | 7 | 3 | 3 | 5 | 1 | 0 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valdivienne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeNucléaireRupture de barrage
22 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valdivienne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valdivienne | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18 % de (F et G) parmi les 378 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Valdivienne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valdivienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valdivienne
- Quel est le prix du m² à Valdivienne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 295 €/m² pour une maison (123 ventes). La moitié des ventes se situe entre 854 € et 1 675 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valdivienne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valdivienne ?
- Une maison se loue en moyenne 7,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 295 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valdivienne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valdivienne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,82 % en 2025 (+2,55 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valdivienne ?
- 18 % des 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Valdivienne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valdivienne entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valdivienne ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valdivienne ?
- 2 715 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chauvigny (7 km)maisons 1 529 €/m²
- Lussac-les-Châteaux (13 km)maisons 1 175 €/m²
- Saint-Julien-l'Ars (13 km)maisons 1 964 €/m²
- Bonnes (13 km)maisons 1 571 €/m²
- Nieuil-l'Espoir (14 km)maisons 1 852 €/m²
- Sèvres-Anxaumont (16 km)maisons 1 958 €/m²
- Nouaillé-Maupertuis (17 km)maisons 2 207 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir (18 km)maisons 2 334 €/m²