Prix immobilier à Lussac-les-Châteaux
des maisons et des appartements, d’après 358 depuis 2014.
En bref
- 16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Vienne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 175 €/m²
entre 931 € et 1 447 €/m² (113 ventes).
102 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 069 €
- 2015
1 071 €
- 2016
836 €
- 2017
1 088 €
- 2018
1 140 €
- 2019
867 €
- 2020
1 050 €
- 2021
1 099 €
- 2022
1 172 €
- 2023
1 133 €
- 2024
1 239 €
- 2025
1 167 €
- 2026*
1 386 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lussac-les-Châteaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Lussac-les-Châteaux | 1 167 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Lussac-les-Châteaux
- Prix
- 102 000 €
- (8,7 %)
- 8 831 €
- Total
- 110 831 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lussac-les-Châteaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 13 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lussac-les-Châteaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louise Michel105
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 263
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 450 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 315
- 6,5 % (France 9,7 %)
- 11 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lussac-les-Châteaux
2025
38,43 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,27 % · 2022 38,29 % · 2023 38,29 % · 2024 38,43 % · 2025 38,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lussac-les-Châteaux
maisons · loyer d’annonce
7,26 €/m² par mois
Environ 581 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lussac-les-Châteaux
11 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 6 | 4 | 4 | 2 | 1 | 8 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 1 | 3 | 0 | 2 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lussac-les-Châteaux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeNucléaireRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lussac-les-Châteaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lussac-les-Châteaux | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Lussac-les-Châteaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lussac-les-Châteaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lussac-les-Châteaux
- Quel est le prix du m² à Lussac-les-Châteaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 175 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 931 € et 1 447 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lussac-les-Châteaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lussac-les-Châteaux ?
- Une maison se loue en moyenne 7,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 175 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lussac-les-Châteaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lussac-les-Châteaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lussac-les-Châteaux ?
- 16 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lussac-les-Châteaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lussac-les-Châteaux entre 2023 et 2026 est de 102 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lussac-les-Châteaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lussac-les-Châteaux ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lussac-les-Châteaux ?
- 2 263 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmorillon (13 km)maisons 1 115 €/m²
- Valdivienne (13 km)maisons 1 295 €/m²
- Chauvigny (17 km)maisons 1 529 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy (18 km)maisons 786 €/m²
- L'Isle-Jourdain (19 km)maisons 1 064 €/m²
- Nieuil-l'Espoir (23 km)maisons 1 852 €/m²
- Val-d'Oire-et-Gartempe (24 km)maisons 968 €/m²
- Saint-Julien-l'Ars (24 km)maisons 1 964 €/m²