Quel est le prix du m² à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 968 €/m² pour une maison (164 ventes). La moitié des ventes se situe entre 584 € et 1 277 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Une maison se loue en moyenne 6,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 968 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Risques recensés pour la commune : inondation, radon, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,7 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

35,5 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Oire-et-Gartempe entre 2023 et 2026 est de 78 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Val-d'Oire-et-Gartempe ?

1 711 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe

des maisons et des appartements, d’après 520 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

35,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,6 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
Ville de vacances : 30,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

968 €/m²

entre 584 € et 1 277 €/m² (164 ventes).

78 700 € pour 89 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-d'Oire-et-Gartempe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val-d'Oire-et-Gartempe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
900 €
2015
891 €
2016
729 €
2017
680 €
2018
648 €
2019
856 €
2020
781 €
2021
833 €
2022
850 €
2023
968 €
2024
989 €
2025
905 €
2026*
1 051 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val-d'Oire-et-Gartempe

En 2025, 50 ventes à Val-d'Oire-et-Gartempe, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Haute-Vienne : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
23
2015
40
2016
32
2017
31
2018
36
2019
40
2020
29
2021
47
2022
75
2023
48
2024
45
2025
50
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val-d'Oire-et-Gartempe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Val-d'Oire-et-Gartempe	905 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Val-d'Oire-et-Gartempe

Prix: 78 700 €
(9 %): 7 108 €
Total: 85 808 €
sur 25 ans: ≈ 398 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-d'Oire-et-Gartempe : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 14 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: à 11 km
crèche: à 14 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 15 km
cinéma: à 14 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-d'Oire-et-Gartempe

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 711
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 20 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 575
: 30,9 % (France 9,7 %)
: 12,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-d'Oire-et-Gartempe

2025

35,87 %

+0,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,17 % · 2022 35,21 % · 2023 35,24 % · 2024 35,87 % · 2025 35,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-d'Oire-et-Gartempe

maisons · loyer d’annonce

6,14 €/m² par mois

Environ 546 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-d'Oire-et-Gartempe

5 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	1	0	2	1	2	2
Mis en chantier	0	0	1	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-d'Oire-et-Gartempe

InondationRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-d'Oire-et-Gartempe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Val-d'Oire-et-Gartempe	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

35,5 % de (F et G) parmi les 375 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Val-d'Oire-et-Gartempe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-d'Oire-et-Gartempe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-d'Oire-et-Gartempe

Quel est le prix du m² à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 968 €/m² pour une maison (164 ventes). La moitié des ventes se situe entre 584 € et 1 277 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Une maison se loue en moyenne 6,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 968 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Risques recensés pour la commune : inondation, radon, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,7 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: 35,5 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Oire-et-Gartempe entre 2023 et 2026 est de 78 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Oire-et-Gartempe ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Val-d'Oire-et-Gartempe ?: 1 711 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lathus-Saint-Rémy (11 km)maisons 786 €/m²
Le Dorat (14 km)maisons 920 €/m²
L'Isle-Jourdain (15 km)maisons 1 064 €/m²
Val d'Issoire (16 km)maisons 1 025 €/m²
Bellac (18 km)maisons 1 020 €/m²
Magnac-Laval (21 km)maisons 800 €/m²
Montmorillon (22 km)maisons 1 115 €/m²
Availles-Limouzine (22 km)maisons 1 000 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.