Prix immobilier à Bellac
des maisons et des appartements, d’après 519 depuis 2014.
En bref
- 17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Vienne) : 9,4 % pour les maisons.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,55 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
1 020 €/m²
entre 704 € et 1 433 €/m² (151 ventes).
84 550 € pour 83 m², 4 pièces.
0 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
845 €/m²
entre 600 € et 1 931 €/m² (10 ventes).
72 000 € pour 75 m², 3 pièces.
-14 % depuis 2015
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 077 €
peu de ventes
- 2015
915 €
1 235 €
- 2016
933 €
peu de ventes
- 2017
909 €
peu de ventes
- 2018
885 €
699 €
- 2019
818 €
peu de ventes
- 2020
864 €
peu de ventes
- 2021
867 €
peu de ventes
- 2022
1 039 €
1 065 €
- 2023
981 €
peu de ventes
- 2024
1 024 €
peu de ventes
- 2025
1 080 €
peu de ventes
- 2026*
949 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bellac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bellac | 1 080 € | — |
| Haute-Vienne | 1 499 € | 1 518 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bellac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bellac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bellac | 845 € | 1 024 € |
| Nord-Est | — | 1 100 €+7 %(95) |
| Sud-Ouest | — | 853 €-17 %(116) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bellac
- Prix
- 84 550 €
- (8,9 %)
- 7 540 €
- Total
- 92 090 €
- sur 25 ans
- ≈ 428 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 220 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 72 000 €
- (9,2 %)
- 6 612 €
- Total
- 78 612 €
- sur 25 ans
- ≈ 364 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 040 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bellac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 10 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 21 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bellac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Jouvet92,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 537
- Évolution par an depuis 2012
- -1,6 % (France +0,4 %)
- 21 700 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 516
- 8,1 % (France 9,7 %)
- 16,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 32
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bellac
2025
48,55 %
+7,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,15 % · 2022 46,78 % · 2023 47,22 % · 2024 48,27 % · 2025 48,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bellac
appartements · loyer d’annonce
8,02 €/m² par mois
Environ 602 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 11,4 %
maisons · loyer d’annonce
7,99 €/m² par mois
Environ 663 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 9,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bellac
34 de 2022 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 6 | 3 | 3 | 28 | 5 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 4 | 2 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bellac
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bellac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bellac | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,7 % de (F et G) parmi les 796 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bellac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bellac
- Quel est le prix du m² à Bellac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 020 €/m² pour une maison (151 ventes) et de 845 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 704 € et 1 433 €/m² pour les maisons, 600 € et 1 931 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2015 et 2022.
- Quel rendement locatif à Bellac ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 845 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 020 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bellac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,55 % en 2025 (+7,4 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellac ?
- 17,7 % des 796 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bellac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bellac entre 2023 et 2026 est de 84 550 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bellac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bellac entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bellac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est (1 100 €/m²) et Sud-Ouest (853 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (853 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bellac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellac ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bellac ?
- 3 537 habitants en 2023, soit -1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Val d'Issoire (10 km)maisons 1 025 €/m²
- Le Dorat (12 km)maisons 920 €/m²
- Nantiat (15 km)maisons 1 277 €/m²
- Peyrilhac (17 km)maisons 1 526 €/m²
- Val-d'Oire-et-Gartempe (18 km)maisons 968 €/m²
- Oradour-sur-Glane (18 km)maisons 1 458 €/m²
- Saint-Pardoux-le-Lac (18 km)maisons 1 284 €/m²
- Magnac-Laval (19 km)maisons 800 €/m²