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Débusko — Prix immobilier à Le Dorat : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Dorat

des maisons et des appartements, d’après 257 depuis 2014.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Vienne) pour les maisons (53e sur 55).
  • 23 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
  • 22,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Vienne) : 10,4 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

920 €/m²

entre 708 € et 1 242 €/m² (78 ventes).

82 000 € pour 81 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le DoratVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Dorat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Dorat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Le Dorat971 €
Haute-Vienne1 499 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Le Dorat

Une maison au prix médian (81 m²)

Prix
82 000 €
(9 %)
7 352 €
Total
89 352 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Dorat : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 12 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 25 km
cinéma
1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Dorat

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Pierre Robert90,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 529
Évolution par an depuis 2012
-1,1 % (France +0,4 %)
21 740 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 125
9,6 % (France 9,7 %)
22,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Dorat

2025

41,53 %

+2,79 pt depuis 2021

Médiane du département
39,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 38,74 % · 2022 39,34 % · 2023 39,37 % · 2024 40,95 % · 2025 41,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Dorat

maisons · loyer d’annonce

7,98 €/m² par mois

Environ 646 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 10,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Dorat

13 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements201920202021202320242025
Autorisés1311201
Mis en chantier110010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Dorat

Feu de forêt

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Dorat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe DoratFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23 % de (F et G) parmi les 405 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Le Dorat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Dorat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Dorat

Quel est le prix du m² à Le Dorat ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 920 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 708 € et 1 242 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Dorat ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Dorat ?
Une maison se loue en moyenne 7,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,4 % au prix médian de 920 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Dorat ?
Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Dorat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,53 % en 2025 (+2,79 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Dorat ?
23 % des 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Dorat ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Dorat entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Dorat ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Dorat ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Dorat ?
1 529 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 740 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.