Quel est le prix du m² à La Garnache ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 339 €/m² pour une maison (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 933 € et 2 762 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Garnache ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Garnache ?

Une maison se loue en moyenne 10,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Garnache ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Garnache ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Garnache ?

10,9 % des 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Garnache ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Garnache entre 2023 et 2026 est de 214 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Garnache ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Garnache ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Garnache ?

5 515 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Garnache

des maisons et des appartements, d’après 816 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 339 €/m²

entre 1 933 € et 2 762 €/m² (226 ventes).

214 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Garnache Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Garnache

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 607 €
2015
1 667 €
2016
1 571 €
2017
1 705 €
2018
1 707 €
2019
1 922 €
2020
2 063 €
2021
2 103 €
2022
2 404 €
2023
2 488 €
2024
2 425 €
2025
2 115 €
2026*
2 335 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Garnache face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Garnache	2 115 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Garnache

Prix: 214 000 €
(8 %): 17 116 €
Total: 231 116 €
sur 25 ans: ≈ 1 083 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 090 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Garnache : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Garnache

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 515
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 25 600 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 635
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 6,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 29
Gérées par un professionnel: 67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Garnache

2025

32,04 %

+1,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 30,76 % · 2022 30,73 % · 2023 31,83 % · 2024 31,87 % · 2025 32,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Garnache

maisons · loyer d’annonce

10,11 €/m² par mois

Environ 950 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Garnache

219 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	86	61	185	73	57	31	131	12
Mis en chantier	35	79	126	83	70	19	27	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Garnache

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Garnache

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Garnache	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,5	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,8	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,9 % de (F et G) parmi les 651 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Garnache, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Garnache

Quel est le prix du m² à La Garnache ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 339 €/m² pour une maison (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 933 € et 2 762 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Garnache ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Garnache ?: Une maison se loue en moyenne 10,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Garnache ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garnache ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Garnache ?: 10,9 % des 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Garnache ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Garnache entre 2023 et 2026 est de 214 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Garnache ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Garnache ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Garnache ?: 5 515 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Froidfond (5 km)maisons 2 200 €/m²
Challans (7 km)maisons 2 648 €/m²
Bois-de-Céné (8 km)maisons 2 079 €/m²
Paulx (8 km)maisons 2 186 €/m²
Touvois (10 km)maisons 1 934 €/m²
Falleron (10 km)maisons 2 022 €/m²
Saint-Étienne-de-Mer-Morte (10 km)maisons 1 818 €/m²
Sallertaine (11 km)maisons 2 541 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.