Prix immobilier à Challans
des maisons et des appartements, d’après 3 976 depuis 2014.
En bref
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,78 points depuis 2021.
- Ville en chantier : 13,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 648 €/m²
entre 2 222 € et 3 068 €/m² (869 ventes).
237 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 652 €/m²
entre 2 132 € et 3 077 €/m² (225 ventes).
135 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 924 €
1 875 €
- 2015
1 968 €
1 939 €
- 2016
1 888 €
2 136 €
- 2017
1 951 €
2 157 €
- 2018
1 962 €
2 130 €
- 2019
2 111 €
2 051 €
- 2020
2 262 €
2 234 €
- 2021
2 474 €
2 329 €
- 2022
2 848 €
2 471 €
- 2023
2 773 €
2 609 €
- 2024
2 648 €
2 516 €
- 2025
2 609 €
2 705 €
- 2026*
2 533 €
2 791 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Challans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Challans | 2 609 € | 2 705 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Challans
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Challans.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Challans | 2 615 € | 2 678 € |
| Soullans | 2 670 €(37) | 2 834 €+6 %(211) |
| Bois de Céné-Saint-Christophe | 2 833 €+8 %(17) | 2 767 €+3 %(298) |
| Commequiers | — | 2 658 €(202) |
| Sallertaine | — | 2 621 €(208) |
| Centre | 2 566 €(237) | 2 556 €-5 %(124) |
| Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau | — | 2 526 €-6 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Challans
- Prix
- 237 000 €
- (7,9 %)
- 18 817 €
- Total
- 255 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 199 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Challans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 21
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Challans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph110,8
- Collège Charles Milcendeau97,6
- Collège Jacqueline Auriol96,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 943
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 25 830 €/an (France 25 920 €)
- 10,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 452
- 3 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 140
- Logements en copropriété
- 2 422
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Challans
2025
40,01 %
+8,78 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 31,23 % · 2022 31,2 % · 2023 39,8 % · 2024 39,84 % · 2025 40,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Challans
appartements · loyer d’annonce
13,02 €/m² par mois
Environ 677 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,84 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Challans
957 de 2023 à 2025, soit 13,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 214 | 218 | 293 | 772 | 267 | 286 | 404 | 147 |
| Mis en chantier | 123 | 152 | 239 | 358 | 422 | 215 | 347 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Challans
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Challans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Challans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 4 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Challans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Challans →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Challans
- Quel est le prix du m² à Challans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 648 €/m² pour une maison (869 ventes) et de 2 652 €/m² pour un appartement (225 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 068 €/m² pour les maisons, 2 132 € et 3 077 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Challans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Challans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Challans ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 648 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Challans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Challans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % en 2025 (+8,78 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Challans ?
- 7,1 % des 4 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Challans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Challans entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Challans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Challans entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Challans ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Soullans (2 834 €/m²) et Bois de Céné-Saint-Christophe (2 767 €/m²) sont les plus chers ; Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau le moins cher (2 526 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Challans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Challans ?
- 19 médecins généralistes, 6 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Challans ?
- 22 943 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Garnache (7 km)maisons 2 339 €/m²
- Soullans (7 km)maisons 2 632 €/m²
- Commequiers (7 km)maisons 2 492 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron (8 km)maisons 2 104 €/m²
- Froidfond (8 km)maisons 2 200 €/m²
- Sallertaine (10 km)maisons 2 541 €/m²
- Le Perrier (10 km)maisons 2 316 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez (10 km)maisons 2 630 €/m²