Quel est le prix du m² à Commequiers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 492 €/m² pour une maison (189 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 091 € et 3 026 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Commequiers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Commequiers ?

Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Commequiers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Commequiers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % en 2025 (+2,7 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Commequiers ?

13,1 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Commequiers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Commequiers entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Commequiers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Commequiers ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Commequiers ?

3 735 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Commequiers

des maisons et des appartements, d’après 705 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 492 €/m²

entre 2 091 € et 3 026 €/m² (189 ventes).

225 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Commequiers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Commequiers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 663 €
2015
1 717 €
2016
1 689 €
2017
1 837 €
2018
1 873 €
2019
1 935 €
2020
1 933 €
2021
2 398 €
2022
2 634 €
2023
2 849 €
2024
2 511 €
2025
2 356 €
2026*
2 230 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Commequiers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Commequiers	2 356 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Commequiers

Prix: 225 000 €
(8 %): 17 929 €
Total: 242 929 €
sur 25 ans: ≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Commequiers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Commequiers

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 735
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 24 800 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 920
: 7,9 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Commequiers

2025

37,52 %

+2,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,82 % · 2022 35,11 % · 2023 35,29 % · 2024 36,67 % · 2025 37,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Commequiers

maisons · loyer d’annonce

10,04 €/m² par mois

Environ 924 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Commequiers

84 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	30	36	56	19	23	42	37
Mis en chantier	12	18	40	39	34	22	29	20

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Commequiers

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Commequiers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Commequiers	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,1 % de (F et G) parmi les 563 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEF

Beaucoup de passoires à Commequiers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Commequiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Commequiers

Quel est le prix du m² à Commequiers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 492 €/m² pour une maison (189 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 091 € et 3 026 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Commequiers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Commequiers ?: Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Commequiers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Commequiers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % en 2025 (+2,7 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Commequiers ?: 13,1 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Commequiers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Commequiers entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Commequiers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Commequiers ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Commequiers ?: 3 735 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Apremont (6 km)maisons 2 194 €/m²
Notre-Dame-de-Riez (6 km)maisons 2 630 €/m²
Challans (7 km)maisons 2 648 €/m²
Soullans (7 km)maisons 2 632 €/m²
Saint-Révérend (7 km)maisons 2 644 €/m²
Le Fenouiller (8 km)maisons 3 217 €/m²
Coëx (8 km)maisons 2 447 €/m²
Saint-Christophe-du-Ligneron (8 km)maisons 2 104 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.