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Débusko — Prix immobilier à Le Fenouiller : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Fenouiller

des maisons et des appartements, d’après 954 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

3 217 €/m²

entre 2 559 € et 3 808 €/m² (235 ventes).

286 700 € pour 93 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le FenouillerVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Fenouiller

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Fenouiller face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Le Fenouiller2 967 €
Vendée2 355 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Le Fenouiller

Une maison au prix médian (93 m²)

Prix
286 700 €
(7,8 %)
22 493 €
Total
309 193 €
sur 25 ans
≈ 1 451 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Fenouiller : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 7 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Fenouiller

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 978
Évolution par an depuis 2012
+1,2 % (France +0,4 %)
28 060 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
2 830
13,3 % (France 9,7 %)
2,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
86
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Fenouiller

2025

32,45 %

+1,74 pt depuis 2021

Médiane du département
38,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 30,71 % · 2022 30,68 % · 2023 31,69 % · 2024 32,1 % · 2025 32,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Fenouiller

maisons · loyer d’annonce

10,52 €/m² par mois

Environ 978 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Fenouiller

97 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1439567750281985
Mis en chantier1221395037721715

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Fenouiller

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Fenouiller

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe FenouillerFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,15,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 585 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Fenouiller, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Fenouiller

Quel est le prix du m² à Le Fenouiller ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 217 €/m² pour une maison (235 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 559 € et 3 808 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Fenouiller ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Fenouiller ?
Une maison se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Fenouiller ?
Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Fenouiller ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,45 % en 2025 (+1,74 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Fenouiller ?
9,6 % des 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Fenouiller ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Fenouiller entre 2023 et 2026 est de 286 700 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Fenouiller ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Fenouiller ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Fenouiller ?
4 978 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.