Prix immobilier à Soullans
des maisons et des appartements, d’après 790 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 632 €/m²
entre 2 079 € et 3 056 €/m² (201 ventes).
239 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 871 €
- 2015
1 835 €
- 2016
1 769 €
- 2017
1 923 €
- 2018
1 922 €
- 2019
1 971 €
- 2020
2 118 €
- 2021
2 291 €
- 2022
2 681 €
- 2023
2 914 €
- 2024
2 565 €
- 2025
2 611 €
- 2026*
2 365 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soullans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Soullans | 2 611 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Soullans
- Prix
- 239 000 €
- (7,9 %)
- 18 965 €
- Total
- 257 965 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 460 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soullans : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soullans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 654
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 550 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 498
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soullans
2025
40,15 %
+4,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,5 %
Évolution : 2021 35,29 % · 2022 39,91 % · 2023 39,96 % · 2024 39,96 % · 2025 40,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soullans
maisons · loyer d’annonce
10,16 €/m² par mois
Environ 945 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soullans
178 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 47 | 63 | 56 | 65 | 22 | 91 | 27 |
| Mis en chantier | 46 | 47 | 38 | 62 | 57 | 32 | 45 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soullans
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soullans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soullans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,8 % de (F et G) parmi les 694 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soullans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soullans
- Quel est le prix du m² à Soullans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 632 €/m² pour une maison (201 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 079 € et 3 056 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soullans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soullans ?
- Une maison se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soullans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soullans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,15 % en 2025 (+4,86 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soullans ?
- 12,8 % des 694 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soullans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soullans entre 2023 et 2026 est de 239 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soullans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soullans ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soullans ?
- 4 654 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Notre-Dame-de-Riez (4 km)maisons 2 630 €/m²
- Le Perrier (5 km)maisons 2 316 €/m²
- Challans (7 km)maisons 2 648 €/m²
- Commequiers (7 km)maisons 2 492 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Riez (8 km)maisons 3 583 €/m²
- Le Fenouiller (8 km)maisons 3 217 €/m²
- Sallertaine (9 km)maisons 2 541 €/m²
- Saint-Jean-de-Monts (11 km)appartements 3 468 €/m²