Quel est le prix du m² à Lamagistère ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 134 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 869 € et 1 444 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamagistère ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lamagistère ?

Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 134 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamagistère ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lamagistère ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,46 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamagistère ?

9,5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lamagistère ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lamagistère entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lamagistère ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamagistère ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lamagistère ?

1 218 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lamagistère

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Tarn-et-Garonne) parmi les 37 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Tarn-et-Garonne) : 9 % pour les maisons.
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 134 €/m²

entre 869 € et 1 444 €/m² (46 ventes).

129 000 € pour 108 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +58 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lamagistère Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lamagistère

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
763 €
2015
540 €
2016
742 €
2017
789 €
2018
1 010 €
2019
1 167 €
2020
667 €
2021
893 €
2022
1 189 €
2023
1 273 €
2024
1 059 €
2025
1 055 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lamagistère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lamagistère	1 055 €
Tarn-et-Garonne	1 831 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lamagistère

Prix: 129 000 €
(8,4 %): 10 828 €
Total: 139 828 €
sur 25 ans: ≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lamagistère : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lamagistère

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 218
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 22 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 682
: 7,2 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lamagistère

2025

52,46 %

+0,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 51,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 3 %

Évolution : 2021 52,03 % · 2022 52,05 % · 2023 52,42 % · 2024 52,46 % · 2025 52,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lamagistère

maisons · loyer d’annonce

8,48 €/m² par mois

Environ 916 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lamagistère

8 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	10	5	17	6	4	4	0
Mis en chantier	9	3	14	10	2	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lamagistère

InondationMouvement de terrainNucléaireRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lamagistère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lamagistère	France
Destructions et dégradations · proche de la France	10,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,5 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lamagistère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lamagistère

Quel est le prix du m² à Lamagistère ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 134 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 869 € et 1 444 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamagistère ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lamagistère ?: Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 134 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamagistère ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lamagistère ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,46 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamagistère ?: 9,5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lamagistère ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lamagistère entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lamagistère ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamagistère ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lamagistère ?: 1 218 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valence (7 km)maisons 1 344 €/m²
Castelculier (11 km)maisons 2 043 €/m²
Lafox (11 km)maisons 1 918 €/m²
Layrac (13 km)maisons 1 846 €/m²
Bon-Encontre (14 km)maisons 1 882 €/m²
Boé (14 km)maisons 1 875 €/m²
Astaffort (16 km)maisons 1 274 €/m²
Agen (17 km)appartements 1 718 €/m²

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.