Prix immobilier à Valence
des maisons et des appartements, d’après 824 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Tarn-et-Garonne) : 7,6 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).
- 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 344 €/m²
entre 944 € et 1 773 €/m² (214 ventes).
122 950 € pour 90 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 364 €/m²
entre 1 050 € et 1 422 €/m² (31 ventes).
70 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2015 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 047 €
peu de ventes
- 2015
1 253 €
1 214 €
- 2016
1 000 €
1 018 €
- 2017
1 211 €
1 182 €
- 2018
1 077 €
1 000 €
- 2019
1 280 €
1 211 €
- 2020
1 325 €
1 089 €
- 2021
1 259 €
1 269 €
- 2022
1 408 €
1 543 €
- 2023
1 344 €
1 273 €
- 2024
1 514 €
1 400 €
- 2025
1 304 €
1 335 €
- 2026*
1 358 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Valence | 1 304 € | 1 335 € |
| Tarn-et-Garonne | 1 831 € | 1 875 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Valence
- Prix
- 122 950 €
- (8,4 %)
- 10 381 €
- Total
- 133 331 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rostand93,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 289
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 22 400 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 031
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 155
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 77 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valence
2025
59,59 %
+0,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,5 %
Évolution : 2021 59,16 % · 2022 59,18 % · 2023 59,55 % · 2024 59,59 % · 2025 59,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valence
appartements · loyer d’annonce
9,84 €/m² par mois
Environ 561 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,56 €/m² par mois
Environ 770 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valence
111 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 8 | 5 | 40 | 8 | 83 | 20 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 15 | 5 | 11 | 4 | 5 | 108 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valence
InondationMouvement de terrainNucléaire
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 1 400 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valence
- Quel est le prix du m² à Valence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 344 €/m² pour une maison (214 ventes) et de 1 364 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 944 € et 1 773 €/m² pour les maisons, 1 050 € et 1 422 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2015 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valence ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 364 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 344 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valence ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,59 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valence ?
- 6,9 % des 1 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Valence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valence entre 2023 et 2026 est de 122 950 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Valence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valence entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valence ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valence ?
- 5 289 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lamagistère (7 km)maisons 1 134 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave (11 km)maisons 1 500 €/m²
- Moissac (16 km)maisons 1 475 €/m²
- Castelsarrasin (18 km)maisons 1 642 €/m²
- Castelculier (18 km)maisons 2 043 €/m²
- Lafox (18 km)maisons 1 918 €/m²
- Layrac (20 km)maisons 1 846 €/m²
- Bon-Encontre (21 km)maisons 1 882 €/m²