Prix immobilier à Latresne
des maisons et des appartements, d’après 524 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 566 €/m²
entre 2 977 € et 4 167 €/m² (101 ventes).
375 119 € pour 109 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 356 €/m²
entre 3 030 € et 3 713 €/m² (23 ventes).
198 000 € pour 59 m², 2 pièces.
-29 % depuis 2019 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 585 €
peu de ventes
- 2015
2 747 €
peu de ventes
- 2016
3 064 €
peu de ventes
- 2017
2 661 €
peu de ventes
- 2018
3 019 €
peu de ventes
- 2019
3 295 €
4 665 €
- 2020
3 333 €
3 413 €
- 2021
3 670 €
peu de ventes
- 2022
4 061 €
3 354 €
- 2023
3 961 €
peu de ventes
- 2024
3 701 €
peu de ventes
- 2025
3 208 €
3 327 €
- 2026*
3 889 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Latresne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Latresne | 3 208 € | 3 327 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Latresne
- Prix
- 375 119 €
- (7,7 %)
- 29 033 €
- Total
- 404 152 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 420 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 198 000 €
- (8 %)
- 15 932 €
- Total
- 213 932 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 002 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Latresne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Latresne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Claudel126,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 714
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 33 210 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 792
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 26
- Logements en copropriété
- 334
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Latresne
2025
43,07 %
+1,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,31 %
Évolution : 2021 41,53 % · 2022 42,56 % · 2023 43,17 % · 2024 43,11 % · 2025 43,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Latresne
appartements · loyer d’annonce
13,6 €/m² par mois
Environ 802 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 1 526 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Latresne
70 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 17 | 23 | 74 | 4 | 18 | 48 | 0 |
| Mis en chantier | 4 | 3 | 13 | 18 | 3 | 2 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Latresne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
31 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Latresne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Latresne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 599 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Latresne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Latresne
- Quel est le prix du m² à Latresne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 566 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 3 356 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 977 € et 4 167 €/m² pour les maisons, 3 030 € et 3 713 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Latresne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Latresne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -29 % entre 2019 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Latresne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 356 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 566 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Latresne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Latresne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,07 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Latresne ?
- 5 % des 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Latresne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Latresne entre 2023 et 2026 est de 375 119 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Latresne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Latresne entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Latresne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Latresne ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Latresne ?
- 3 714 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carignan-de-Bordeaux (3 km)maisons 3 438 €/m²
- Camblanes-et-Meynac (3 km)maisons 3 581 €/m²
- Bouliac (3 km)maisons 4 241 €/m²
- Cénac (3 km)maisons 3 216 €/m²
- Bègles (4 km)appartements 3 283 €/m²
- Quinsac (4 km)maisons 3 372 €/m²
- Villenave-d'Ornon (5 km)maisons 3 553 €/m²
- Floirac (5 km)maisons 3 350 €/m²