Quel est le prix du m² à Lezay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 963 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 645 € et 1 323 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lezay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lezay ?

Une maison se loue en moyenne 6,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lezay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lezay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,73 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lezay ?

17,5 % des 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lezay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lezay entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lezay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lezay ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lezay ?

2 024 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lezay

des maisons et des appartements, d’après 317 depuis 2014.

En bref

17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

963 €/m²

entre 645 € et 1 323 €/m² (92 ventes).

110 000 € pour 115 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lezay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lezay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
923 €
2015
1 074 €
2016
886 €
2017
885 €
2018
833 €
2019
852 €
2020
926 €
2021
896 €
2022
1 012 €
2023
894 €
2024
915 €
2025
1 053 €
2026*
1 081 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lezay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lezay	1 053 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lezay

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lezay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 11 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: 1
cinéma: à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lezay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Monnet101,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 024
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 22 850 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 099
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 11,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lezay

2025

44,73 %

+0,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,48 %

Évolution : 2021 44,53 % · 2022 44,53 % · 2023 44,68 % · 2024 44,7 % · 2025 44,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lezay

maisons · loyer d’annonce

6,52 €/m² par mois

Environ 750 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lezay

9 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	3	1	2	6	1
Mis en chantier	0	2	1	0	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lezay

InondationMouvement de terrainSéisme

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lezay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lezay	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,5 % de (F et G) parmi les 314 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Lezay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lezay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lezay

Quel est le prix du m² à Lezay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 963 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 645 € et 1 323 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lezay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lezay ?: Une maison se loue en moyenne 6,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lezay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lezay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,73 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lezay ?: 17,5 % des 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lezay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lezay entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lezay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lezay ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lezay ?: 2 024 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Melle (11 km)maisons 1 222 €/m²
La Mothe-Saint-Héray (11 km)maisons 1 043 €/m²
Saint-Sauvant (12 km)maisons 1 004 €/m²
Celles-sur-Belle (16 km)maisons 1 392 €/m²
Pamproux (16 km)maisons 1 040 €/m²
Sauzé-entre-Bois (17 km)maisons 1 020 €/m²
Chaunay (17 km)maisons 1 026 €/m²
Chef-Boutonne (18 km)maisons 1 078 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.