Prix immobilier à Lucé
des maisons et des appartements, d’après 1 637 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,33 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 802 € et 2 610 €/m² (242 ventes).
108 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 142 €/m²
entre 1 809 € et 2 462 €/m² (229 ventes).
185 800 € pour 87 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 951 €
1 948 €
- 2015
2 027 €
1 962 €
- 2016
1 838 €
1 955 €
- 2017
1 845 €
2 039 €
- 2018
2 100 €
1 871 €
- 2019
2 106 €
1 852 €
- 2020
2 060 €
2 076 €
- 2021
2 121 €
2 333 €
- 2022
2 266 €
2 148 €
- 2023
2 292 €
2 225 €
- 2024
2 312 €
2 190 €
- 2025
2 182 €
2 109 €
- 2026*
2 292 €
2 035 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lucé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lucé | 2 182 € | 2 109 € |
| Eure-et-Loir | 2 136 € | 1 855 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lucé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lucé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lucé | 2 236 € | 2 148 € |
| Centre Ancien | 2 290 €(280) | 2 160 €(34) |
| Nord | 2 149 €-4 %(60) | 2 138 €(136) |
| Carreaux | — | 2 140 €(76) |
| Maréchal Leclerc | — | 2 534 €+18 %(26) |
| Paradis-Vieux Puits-Finistère | — | 1 988 €-7 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lucé
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 185 800 €
- (8,1 %)
- 15 030 €
- Total
- 200 830 €
- sur 25 ans
- ≈ 940 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 690 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lucé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lucé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Edouard Herriot97,9
- Collège les Petits Sentiers83,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 921
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 21 450 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 830
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 2 086
- Gérées par un professionnel
- 86 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lucé
2025
61,33 %
-1,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 62,62 % · 2022 62,13 % · 2023 62,08 % · 2024 61,53 % · 2025 61,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lucé
appartements · loyer d’annonce
13,2 €/m² par mois
Environ 634 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,06 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lucé
199 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 128 | 9 | 5 | 292 | 45 | 0 | 154 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 127 | 9 | 45 | 98 | 1 | 0 | 84 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lucé
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lucé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lucé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 6 525 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lucé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lucé
- Quel est le prix du m² à Lucé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (242 ventes) et de 2 142 €/m² pour une maison (229 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 802 € et 2 610 €/m² pour les appartements, 1 809 € et 2 462 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lucé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lucé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lucé ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 142 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lucé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lucé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,33 % en 2025 (-1,29 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lucé ?
- 2,7 % des 6 525 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lucé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lucé entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Lucé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lucé entre 2023 et 2026 est de 185 800 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lucé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Maréchal Leclerc (2 534 €/m²) et Centre Ancien (2 160 €/m²) sont les plus chers ; Paradis-Vieux Puits-Finistère le moins cher (1 988 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lucé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lucé ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lucé ?
- 15 921 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Luisant (2 km)maisons 2 550 €/m²
- Amilly (3 km)maisons 2 097 €/m²
- Chartres (4 km)appartements 2 439 €/m²
- Mainvilliers (4 km)maisons 2 321 €/m²
- Le Coudray (4 km)maisons 2 686 €/m²
- Lèves (5 km)maisons 2 402 €/m²
- Morancez (5 km)maisons 2 342 €/m²
- Champhol (6 km)maisons 2 444 €/m²