Prix immobilier à Le Coudray
des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Eure-et-Loir) parmi les 70 communes étudiées.
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 58,52 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure-et-Loir) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
2 686 €/m²
entre 2 272 € et 2 941 €/m² (74 ventes).
308 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+23 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 567 €/m²
entre 2 333 € et 2 967 €/m² (70 ventes).
134 500 € pour 51 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 198 €
2 419 €
- 2015
2 385 €
2 652 €
- 2016
2 215 €
2 609 €
- 2017
2 409 €
2 778 €
- 2018
2 363 €
2 727 €
- 2019
2 303 €
2 440 €
- 2020
2 406 €
2 629 €
- 2021
2 495 €
2 591 €
- 2022
2 569 €
2 911 €
- 2023
2 780 €
2 722 €
- 2024
2 574 €
2 651 €
- 2025
2 713 €
2 552 €
- 2026*
2 707 €
2 393 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Coudray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Coudray | 2 713 € | 2 552 € |
| Eure-et-Loir | 1 855 € | 2 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Coudray
- Prix
- 308 000 €
- (7,8 %)
- 24 069 €
- Total
- 332 069 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 558 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 450 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 134 500 €
- (8,4 %)
- 11 235 €
- Total
- 145 735 €
- sur 25 ans
- ≈ 681 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Coudray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Coudray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 038
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 29 630 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 991
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 565
- Gérées par un professionnel
- 84 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Coudray
2025
58,52 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 58,48 % · 2022 58,54 % · 2023 58,59 % · 2024 58,54 % · 2025 58,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Coudray
appartements · loyer d’annonce
13,35 €/m² par mois
Environ 681 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,9 €/m² par mois
Environ 1 166 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Coudray
31 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 0 | 2 | 70 | 27 | 2 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 1 | 0 | 63 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Coudray
Mouvement de terrain
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Coudray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Coudray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 973 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Coudray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Coudray
- Quel est le prix du m² à Le Coudray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 686 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 2 567 €/m² pour un appartement (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 272 € et 2 941 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 2 967 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Coudray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Coudray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Coudray ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 567 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 686 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Coudray ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Coudray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,52 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Coudray ?
- 3 % des 973 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Coudray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Coudray entre 2023 et 2026 est de 308 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Coudray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Coudray entre 2023 et 2026 est de 134 500 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Coudray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Coudray ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Coudray ?
- 4 038 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Morancez (2 km)maisons 2 342 €/m²
- Chartres (3 km)appartements 2 439 €/m²
- Luisant (3 km)maisons 2 550 €/m²
- Lucé (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Champhol (6 km)maisons 2 444 €/m²
- Mainvilliers (7 km)maisons 2 321 €/m²
- Lèves (7 km)maisons 2 402 €/m²
- Sours (7 km)maisons 2 173 €/m²