Quel est le prix du m² à Morancez ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 342 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 090 € et 2 681 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morancez ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Morancez ?

Une maison se loue en moyenne 10,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 342 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Morancez ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Morancez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,77 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morancez ?

9,6 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Morancez ?

Le prix médian d’une maison vendu à Morancez entre 2023 et 2026 est de 253 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Morancez ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Morancez ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Morancez ?

1 935 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Morancez

des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 342 €/m²

entre 2 090 € et 2 681 €/m² (43 ventes).

253 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+25 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Morancez Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Morancez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 000 €
2015
2 066 €
2016
1 938 €
2017
2 211 €
2018
2 276 €
2019
2 060 €
2020
2 200 €
2021
2 372 €
2022
2 583 €
2023
2 565 €
2024
2 250 €
2025
2 500 €
2026*
2 593 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Morancez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Morancez	2 500 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Morancez

Prix: 253 000 €
(7,9 %): 20 000 €
Total: 273 000 €
sur 25 ans: ≈ 1 280 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Morancez : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Morancez

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 935
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 29 670 €/an (France 25 920 €)
Logements: 859
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 41
Gérées par un professionnel: 67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Morancez

2025

49,77 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,5 %

Évolution : 2021 49,73 % · 2022 49,79 % · 2023 49,84 % · 2024 49,79 % · 2025 49,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Morancez

maisons · loyer d’annonce

10,67 €/m² par mois

Environ 1 184 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Morancez

11 de 2022 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	3	18	5	7	2	2	0
Mis en chantier	2	10	3	3	0	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Morancez

Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Morancez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Morancez	France
Destructions et dégradations · proche de la France	10,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 251 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morancez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Morancez

Quel est le prix du m² à Morancez ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 342 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 090 € et 2 681 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morancez ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Morancez ?: Une maison se loue en moyenne 10,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 342 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Morancez ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Morancez ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,77 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morancez ?: 9,6 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Morancez ?: Le prix médian d’une maison vendu à Morancez entre 2023 et 2026 est de 253 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Morancez ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Morancez ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Morancez ?: 1 935 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Coudray (2 km)maisons 2 686 €/m²
Luisant (4 km)maisons 2 550 €/m²
Chartres (5 km)appartements 2 439 €/m²
Lucé (5 km)appartements 2 222 €/m²
Sours (7 km)maisons 2 173 €/m²
Mainvilliers (8 km)maisons 2 321 €/m²
Champhol (8 km)maisons 2 444 €/m²
Lèves (9 km)maisons 2 402 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.