Prix immobilier à Saint-André
des maisons et des appartements, d’après 730 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 871 €/m²
entre 2 333 € et 3 311 €/m² (190 ventes).
245 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 821 €/m²
entre 1 547 € et 3 087 €/m² (18 ventes).
142 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 265 €
2 119 €
- 2015
2 303 €
peu de ventes
- 2016
2 389 €
peu de ventes
- 2017
2 237 €
peu de ventes
- 2018
2 351 €
peu de ventes
- 2019
2 447 €
1 929 €
- 2020
2 471 €
1 698 €
- 2021
2 508 €
2 071 €
- 2022
2 949 €
peu de ventes
- 2023
2 987 €
2 302 €
- 2024
2 786 €
peu de ventes
- 2025
2 841 €
peu de ventes
- 2026*
2 741 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-André face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André | 2 841 € | — |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-André
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 142 000 €
- (8,3 %)
- 11 790 €
- Total
- 153 790 €
- sur 25 ans
- ≈ 719 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 050 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Mendes France108,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 388
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 880 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 148
- 13,9 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 167
- Gérées par un professionnel
- 5 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André
2025
37,54 %
+1,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 35,77 % · 2022 37,38 % · 2023 37,53 % · 2024 37,53 % · 2025 37,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André
appartements · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 675 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,6 €/m² par mois
Environ 1 009 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André
15 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 8 | 21 | 8 | 6 | 4 | 5 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 15 | 9 | 6 | 1 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André
InondationFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 480 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André
- Quel est le prix du m² à Saint-André ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 871 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 821 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 311 €/m² pour les maisons, 1 547 € et 3 087 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2023, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André ?
- 2,1 % des 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André ?
- 3 388 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Palau-del-Vidre (2 km)maisons 2 630 €/m²
- Argelès-sur-Mer (4 km)appartements 3 569 €/m²
- Sorède (5 km)maisons 3 174 €/m²
- Saint-Génis-des-Fontaines (5 km)maisons 2 902 €/m²
- Elne (6 km)maisons 2 373 €/m²
- Laroque-des-Albères (6 km)maisons 3 234 €/m²
- Latour-Bas-Elne (6 km)maisons 3 021 €/m²
- Ortaffa (6 km)maisons 2 609 €/m²