Quel est le prix du m² à Elne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 373 €/m² pour une maison (370 ventes) et de 1 926 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 793 € et 2 901 €/m² pour les maisons, 1 593 € et 2 758 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Elne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Elne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Elne ?

Un appartement se loue en moyenne 12,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 926 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 373 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Elne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Elne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % en 2025 (+4,38 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Elne ?

3,1 % des 1 628 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Elne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Elne entre 2023 et 2026 est de 197 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Elne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Elne entre 2023 et 2026 est de 113 300 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Elne ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 579 €/m²) et Sud (2 544 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 666 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Elne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Elne ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Elne ?

9 511 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Elne

des maisons et des appartements, d’après 1 507 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 12,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 373 €/m²

entre 1 793 € et 2 901 €/m² (370 ventes).

197 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 926 €/m²

entre 1 593 € et 2 758 €/m² (92 ventes).

113 300 € pour 59 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Elne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Elne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 774 €
1 934 €
2015
1 800 €
1 900 €
2016
1 882 €
1 448 €
2017
1 806 €
1 431 €
2018
1 904 €
1 923 €
2019
1 875 €
2 375 €
2020
2 000 €
1 961 €
2021
2 184 €
1 550 €
2022
2 315 €
1 970 €
2023
2 500 €
2 163 €
2024
2 228 €
1 876 €
2025
2 438 €
1 891 €
2026*
2 134 €
2 107 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Elne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Elne	2 438 €	1 891 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Elne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Elne.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Elne	1 926 €	2 361 €
Nord	2 579 €+34 %(32)	2 643 €+12 %(213)
Sud	2 544 €+32 %(24)	2 273 €-4 %(97)
Centre Ville	1 666 €-13 %(60)	1 950 €-17 %(193)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Elne

Prix: 197 000 €
(8 %): 15 858 €
Total: 212 858 €
sur 25 ans: ≈ 997 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 850 €/mois

Prix: 113 300 €
(8,5 %): 9 667 €
Total: 122 967 €
sur 25 ans: ≈ 573 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Elne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 12
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 9
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Elne

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Paul Langevin96,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 511
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 21 630 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 5 051
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 10,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 92
Logements en copropriété: 588
Gérées par un professionnel: 22 %
Immeubles d’avant 1949: 37 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 57 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Elne

2025

48,47 %

+4,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 44,09 % · 2022 46,81 % · 2023 48,46 % · 2024 48,46 % · 2025 48,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Elne

appartements · loyer d’annonce

12,03 €/m² par mois

Environ 710 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

10,76 €/m² par mois

Environ 915 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Elne

350 de 2023 à 2025, soit 12,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	0	55	19	95	27	58	187	105	40
Mis en chantier	4	4	47	13	92	24	110	57	47

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Elne

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéisme

12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Elne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Elne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,8	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	9,9	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 1 628 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Elne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Elne

Quel est le prix du m² à Elne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 373 €/m² pour une maison (370 ventes) et de 1 926 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 793 € et 2 901 €/m² pour les maisons, 1 593 € et 2 758 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Elne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Elne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Elne ?: Un appartement se loue en moyenne 12,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 926 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 373 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Elne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Elne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % en 2025 (+4,38 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Elne ?: 3,1 % des 1 628 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Elne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Elne entre 2023 et 2026 est de 197 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Elne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Elne entre 2023 et 2026 est de 113 300 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Elne ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 579 €/m²) et Sud (2 544 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 666 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Elne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Elne ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Elne ?: 9 511 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Latour-Bas-Elne (2 km)maisons 3 021 €/m²
Saint-Cyprien (3 km)appartements 3 714 €/m²
Corneilla-del-Vercol (3 km)maisons 2 646 €/m²
Alénya (4 km)maisons 2 853 €/m²
Théza (4 km)maisons 2 349 €/m²
Palau-del-Vidre (5 km)maisons 2 630 €/m²
Ortaffa (5 km)maisons 2 609 €/m²
Montescot (5 km)maisons 2 744 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.