Prix immobilier à Théza
des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 349 €/m²
entre 1 875 € et 3 045 €/m² (59 ventes).
241 700 € pour 109 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 195 €/m²
entre 1 939 € et 2 500 €/m² (21 ventes).
107 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2022 · +12 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 781 €
peu de ventes
- 2015
1 830 €
peu de ventes
- 2016
1 798 €
peu de ventes
- 2017
1 964 €
peu de ventes
- 2018
1 928 €
peu de ventes
- 2019
1 952 €
peu de ventes
- 2020
2 333 €
peu de ventes
- 2021
2 219 €
peu de ventes
- 2022
2 250 €
1 806 €
- 2023
2 712 €
2 593 €
- 2024
2 654 €
2 368 €
- 2025
2 278 €
2 015 €
- 2026*
2 317 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Théza face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Théza | 2 278 € | 2 015 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Théza
- Prix
- 241 700 €
- (7,9 %)
- 19 165 €
- Total
- 260 865 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 223 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 490 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 107 000 €
- (8,6 %)
- 9 201 €
- Total
- 116 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 541 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 550 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Théza : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Théza
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 126
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 24 200 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 035
- 3 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 138
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Théza
2025
41,55 %
+1,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 40,09 % · 2022 41,57 % · 2023 41,67 % · 2024 41,62 % · 2025 41,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Théza
appartements · loyer d’annonce
11,79 €/m² par mois
Environ 495 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 1 279 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Théza
28 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 12 | 3 | 15 | 16 | 12 | 0 | 12 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 0 | 1 | 9 | 4 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Théza
InondationSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Théza
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Théza | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Théza, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Théza
- Quel est le prix du m² à Théza ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 349 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 2 195 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 875 € et 3 045 €/m² pour les maisons, 1 939 € et 2 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Théza ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Théza ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2022 et 2025, dont +12 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Théza ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 195 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 349 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Théza ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Théza ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Théza ?
- 2,3 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Théza ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Théza entre 2023 et 2026 est de 241 700 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Théza ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Théza entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Théza ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Théza ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Théza ?
- 2 126 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saleilles (2 km)maisons 2 776 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (2 km)maisons 2 646 €/m²
- Villeneuve-de-la-Raho (3 km)maisons 2 824 €/m²
- Alénya (3 km)maisons 2 853 €/m²
- Elne (4 km)maisons 2 373 €/m²
- Cabestany (4 km)maisons 2 580 €/m²
- Saint-Nazaire (4 km)maisons 2 625 €/m²
- Montescot (4 km)maisons 2 744 €/m²