Prix immobilier à Alénya
des maisons et des appartements, d’après 590 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 853 €/m²
entre 2 299 € et 3 333 €/m² (108 ventes).
275 720 € pour 98 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 498 €/m²
entre 2 098 € et 2 857 €/m² (48 ventes).
110 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2015 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 194 €
peu de ventes
- 2015
2 175 €
1 902 €
- 2016
2 143 €
peu de ventes
- 2017
2 198 €
2 222 €
- 2018
2 048 €
2 031 €
- 2019
2 280 €
2 108 €
- 2020
2 470 €
2 461 €
- 2021
2 544 €
2 528 €
- 2022
2 635 €
2 253 €
- 2023
3 131 €
2 511 €
- 2024
2 742 €
2 570 €
- 2025
2 588 €
2 231 €
- 2026*
2 863 €
2 614 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Alénya face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Alénya | 2 588 € | 2 231 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Alénya
- Prix
- 275 720 €
- (7,9 %)
- 21 681 €
- Total
- 297 401 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 395 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 990 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Alénya : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Alénya
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 782
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 24 460 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 940
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 226
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Alénya
2025
45,54 %
-0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 45,55 % · 2022 45,56 % · 2023 45,66 % · 2024 45,61 % · 2025 45,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Alénya
appartements · loyer d’annonce
12,45 €/m² par mois
Environ 548 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 1 150 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Alénya
92 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 5 | 9 | 8 | 1 | 4 | 87 | 41 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 7 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Alénya
InondationSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Alénya
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Alénya | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 559 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alénya, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Alénya
- Quel est le prix du m² à Alénya ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 853 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 2 498 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 299 € et 3 333 €/m² pour les maisons, 2 098 € et 2 857 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alénya ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alénya ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Alénya ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 498 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 853 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Alénya ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Alénya ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,54 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alénya ?
- 1,1 % des 559 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Alénya ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Alénya entre 2023 et 2026 est de 275 720 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Alénya ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Alénya entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Alénya ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Alénya ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Alénya ?
- 3 782 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Nazaire (2 km)maisons 2 625 €/m²
- Saint-Cyprien (3 km)appartements 3 714 €/m²
- Saleilles (3 km)maisons 2 776 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (3 km)maisons 2 646 €/m²
- Théza (3 km)maisons 2 349 €/m²
- Elne (4 km)maisons 2 373 €/m²
- Canet-en-Roussillon (5 km)appartements 3 707 €/m²
- Cabestany (5 km)maisons 2 580 €/m²