Quel est le prix du m² à Canet-en-Roussillon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 707 €/m² pour un appartement (1 251 ventes) et de 3 333 €/m² pour une maison (475 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 979 € et 4 491 €/m² pour les appartements, 2 617 € et 4 118 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Canet-en-Roussillon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canet-en-Roussillon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Canet-en-Roussillon ?

Un appartement se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 707 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Canet-en-Roussillon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Canet-en-Roussillon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canet-en-Roussillon ?

2,2 % des 4 695 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Canet-en-Roussillon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Canet-en-Roussillon entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Canet-en-Roussillon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Canet-en-Roussillon entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Canet-en-Roussillon ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plage Sud (4 300 €/m²) et Village Sud (3 414 €/m²) sont les plus chers ; Village Centre le moins cher (2 354 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Canet-en-Roussillon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Canet-en-Roussillon ?

9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.

Combien d’habitants compte Canet-en-Roussillon ?

13 227 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Canet-en-Roussillon

des maisons et des appartements, d’après 6 462 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Pyrénées-Orientales) pour les appartements (3e sur 61).
Ville de vacances : 53,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

appartements · 2023-2026

3 707 €/m²

entre 2 979 € et 4 491 €/m² (1 251 ventes).

124 000 € pour 35 m², 2 pièces.

+31 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 617 € et 4 118 €/m² (475 ventes).

275 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Canet-en-Roussillon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Canet-en-Roussillon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 857 €
2 722 €
2015
2 650 €
2 615 €
2016
2 586 €
2 600 €
2017
2 748 €
2 722 €
2018
2 667 €
2 727 €
2019
2 885 €
2 778 €
2020
2 875 €
2 774 €
2021
3 125 €
3 012 €
2022
3 440 €
3 370 €
2023
3 613 €
3 395 €
2024
3 760 €
3 231 €
2025
3 750 €
3 397 €
2026*
3 800 €
3 409 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Canet-en-Roussillon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Canet-en-Roussillon	3 750 €	3 397 €
Pyrénées-Orientales	2 375 €	2 540 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Canet-en-Roussillon

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Canet-en-Roussillon.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Canet-en-Roussillon	3 621 €	3 333 €
Plage Sud	4 300 €+19 %(626)	3 694 €+11 %(143)
Village Sud	3 414 €-6 %(56)	3 257 €(130)
Plage Centre	3 345 €-8 %(1 046)	3 778 €+13 %(204)
Village Centre	2 354 €-35 %(31)	2 755 €-17 %(174)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Canet-en-Roussillon

Prix: 124 000 €
(8,4 %): 10 459 €
Total: 134 459 €
sur 25 ans: ≈ 627 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Prix: 275 000 €
(7,9 %): 21 628 €
Total: 296 628 €
sur 25 ans: ≈ 1 392 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Canet-en-Roussillon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 5
dentistes: 17
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 15
boulangeries: 14

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 8
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Canet-en-Roussillon

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège la Cote Radieuse104,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 13 227
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 040 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 16 293
: 53,2 % (France 9,7 %)
: 1,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 403
Logements en copropriété: 12 188
Gérées par un professionnel: 69 %
Immeubles d’avant 1949: 2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %
Sans syndic en fonction: 13
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Canet-en-Roussillon

2025

42,66 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,66 %

Évolution : 2021 42,74 % · 2022 42,73 % · 2023 42,75 % · 2024 42,67 % · 2025 42,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Canet-en-Roussillon

appartements · loyer d’annonce

13,7 €/m² par mois

Environ 480 € par mois pour 35 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

14,27 €/m² par mois

Environ 1 227 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Canet-en-Roussillon

444 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	153	245	108	165	220	42	182	29
Mis en chantier	43	211	135	212	187	82	24	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Canet-en-Roussillon

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage

21 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Canet-en-Roussillon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Canet-en-Roussillon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,8	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,3	6,6
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	23,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,2 % de (F et G) parmi les 4 695 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Canet-en-Roussillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Canet-en-Roussillon

Quel est le prix du m² à Canet-en-Roussillon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 707 €/m² pour un appartement (1 251 ventes) et de 3 333 €/m² pour une maison (475 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 979 € et 4 491 €/m² pour les appartements, 2 617 € et 4 118 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Canet-en-Roussillon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canet-en-Roussillon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Canet-en-Roussillon ?: Un appartement se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 707 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Canet-en-Roussillon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Canet-en-Roussillon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canet-en-Roussillon ?: 2,2 % des 4 695 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Canet-en-Roussillon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Canet-en-Roussillon entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Canet-en-Roussillon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Canet-en-Roussillon entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Canet-en-Roussillon ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plage Sud (4 300 €/m²) et Village Sud (3 414 €/m²) sont les plus chers ; Village Centre le moins cher (2 354 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Canet-en-Roussillon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Canet-en-Roussillon ?: 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
Combien d’habitants compte Canet-en-Roussillon ?: 13 227 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Nazaire (2 km)maisons 2 625 €/m²
Cabestany (4 km)maisons 2 580 €/m²
Sainte-Marie-la-Mer (5 km)maisons 3 569 €/m²
Saleilles (5 km)maisons 2 776 €/m²
Alénya (5 km)maisons 2 853 €/m²
Villelongue-de-la-Salanque (5 km)maisons 2 313 €/m²
Théza (6 km)maisons 2 349 €/m²
Saint-Cyprien (7 km)appartements 3 714 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.