Prix immobilier à Cabestany
des maisons et des appartements, d’après 1 453 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 580 €/m²
entre 2 105 € et 2 976 €/m² (307 ventes).
256 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 167 € et 2 848 €/m² (64 ventes).
165 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 043 €
2 375 €
- 2015
2 283 €
2 308 €
- 2016
2 039 €
2 221 €
- 2017
2 227 €
1 754 €
- 2018
2 218 €
2 251 €
- 2019
2 115 €
2 149 €
- 2020
2 144 €
2 242 €
- 2021
2 504 €
2 309 €
- 2022
2 701 €
2 483 €
- 2023
2 614 €
2 557 €
- 2024
2 478 €
2 529 €
- 2025
2 598 €
2 419 €
- 2026*
2 563 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cabestany face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cabestany | 2 598 € | 2 419 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cabestany
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cabestany.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cabestany | 2 500 € | 2 602 € |
| Sud | — | 2 725 €+5 %(76) |
| Nord | 2 558 €(23) | 2 639 €(134) |
| Ouest | 2 414 €-3 %(28) | 2 563 €(130) |
| Est | 2 483 €(22) | 2 381 €-8 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cabestany
- Prix
- 256 000 €
- (7,9 %)
- 20 222 €
- Total
- 276 222 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 295 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 700 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cabestany : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cabestany
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pau Casals105,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 465
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 360 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 032
- 3 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 447
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cabestany
2025
45,11 %
+1,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,3 %
Évolution : 2021 43,65 % · 2022 44,36 % · 2023 44,79 % · 2024 45,12 % · 2025 45,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cabestany
appartements · loyer d’annonce
12,91 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,95 €/m² par mois
Environ 1 295 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cabestany
134 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 48 | 102 | 109 | 119 | 57 | 35 | 42 | 22 |
| Mis en chantier | 18 | 43 | 127 | 85 | 50 | 15 | 39 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cabestany
InondationSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cabestany
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cabestany | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 1 092 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cabestany, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cabestany
- Quel est le prix du m² à Cabestany ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 580 €/m² pour une maison (307 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 105 € et 2 976 €/m² pour les maisons, 2 167 € et 2 848 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cabestany ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cabestany ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cabestany ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 580 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cabestany ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cabestany ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,11 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cabestany ?
- 0,9 % des 1 092 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cabestany ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cabestany entre 2023 et 2026 est de 256 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cabestany ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cabestany entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cabestany ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 725 €/m²) et Nord (2 639 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 381 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cabestany ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cabestany ?
- 31 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cabestany ?
- 10 465 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saleilles (3 km)maisons 2 776 €/m²
- Perpignan (4 km)appartements 1 515 €/m²
- Canet-en-Roussillon (4 km)appartements 3 707 €/m²
- Saint-Nazaire (4 km)maisons 2 625 €/m²
- Théza (4 km)maisons 2 349 €/m²
- Bompas (5 km)maisons 2 510 €/m²
- Alénya (5 km)maisons 2 853 €/m²
- Villeneuve-de-la-Raho (6 km)maisons 2 824 €/m²