Prix immobilier à Bompas
des maisons et des appartements, d’après 1 090 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 510 €/m²
entre 1 913 € et 2 971 €/m² (269 ventes).
229 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 097 €/m²
entre 1 770 € et 2 868 €/m² (21 ventes).
132 050 € pour 63 m², 3 pièces.
0 % depuis 2017 · +10 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 880 €
peu de ventes
- 2015
2 097 €
peu de ventes
- 2016
1 817 €
peu de ventes
- 2017
1 894 €
2 089 €
- 2018
1 920 €
peu de ventes
- 2019
2 036 €
peu de ventes
- 2020
2 109 €
peu de ventes
- 2021
2 241 €
1 906 €
- 2022
2 525 €
1 580 €
- 2023
2 460 €
2 342 €
- 2024
2 569 €
2 097 €
- 2025
2 524 €
peu de ventes
- 2026*
2 465 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bompas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bompas | 2 524 € | — |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bompas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bompas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bompas | 2 097 € | 2 511 € |
| Est | — | 2 667 €+6 %(108) |
| Ouest | — | 2 412 €-4 %(114) |
| Centre Ville Nord | 2 540 €+21 %(17) | 2 410 €-4 %(150) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bompas
- Prix
- 229 500 €
- (8 %)
- 18 262 €
- Total
- 247 762 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 161 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 132 050 €
- (8,4 %)
- 11 054 €
- Total
- 143 104 €
- sur 25 ans
- ≈ 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bompas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bompas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 832
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 180 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 883
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 323
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bompas
2025
49,21 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 49,29 % · 2022 49,28 % · 2023 49,3 % · 2024 49,22 % · 2025 49,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bompas
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 742 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,26 €/m² par mois
Environ 923 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bompas
149 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 61 | 52 | 32 | 52 | 100 | 16 | 33 | 14 |
| Mis en chantier | 17 | 12 | 9 | 14 | 14 | 92 | 8 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bompas
InondationSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bompas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bompas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 031 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bompas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bompas
- Quel est le prix du m² à Bompas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 510 €/m² pour une maison (269 ventes) et de 2 097 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 913 € et 2 971 €/m² pour les maisons, 1 770 € et 2 868 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bompas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bompas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2017 et 2024, dont +10 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bompas ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 097 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 510 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bompas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bompas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,21 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bompas ?
- 1,6 % des 1 031 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bompas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bompas entre 2023 et 2026 est de 229 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bompas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bompas entre 2023 et 2026 est de 132 050 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bompas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (2 667 €/m²) et Ouest (2 412 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Nord le moins cher (2 410 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bompas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bompas ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bompas ?
- 7 832 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pia (3 km)maisons 2 610 €/m²
- Villelongue-de-la-Salanque (3 km)maisons 2 313 €/m²
- Perpignan (4 km)appartements 1 515 €/m²
- Claira (4 km)maisons 2 528 €/m²
- Cabestany (5 km)maisons 2 580 €/m²
- Sainte-Marie-la-Mer (6 km)maisons 3 569 €/m²
- Torreilles (6 km)maisons 3 059 €/m²
- Canet-en-Roussillon (7 km)appartements 3 707 €/m²