Prix immobilier à Pia
des maisons et des appartements, d’après 1 517 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Ville qui grandit : 3,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 610 €/m²
entre 2 174 € et 3 023 €/m² (393 ventes).
241 700 € pour 90 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 871 €/m²
entre 1 300 € et 2 273 €/m² (29 ventes).
123 500 € pour 63 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 774 €
1 300 €
- 2015
1 930 €
1 408 €
- 2016
1 884 €
1 410 €
- 2017
1 875 €
1 280 €
- 2018
2 013 €
1 263 €
- 2019
1 119 €
1 467 €
- 2020
2 059 €
1 873 €
- 2021
2 151 €
1 278 €
- 2022
2 500 €
2 128 €
- 2023
2 529 €
1 194 €
- 2024
2 656 €
1 951 €
- 2025
2 699 €
1 786 €
- 2026*
2 538 €
2 222 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pia face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pia | 2 699 € | 1 786 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pia
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pia.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pia | 1 871 € | 2 548 € |
| Sud | — | 2 734 €+7 %(249) |
| Nord | 1 786 €-5 %(27) | 2 417 €-5 %(328) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pia
- Prix
- 241 700 €
- (7,9 %)
- 19 165 €
- Total
- 260 865 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 223 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 490 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 123 500 €
- (8,4 %)
- 10 422 €
- Total
- 133 922 €
- sur 25 ans
- ≈ 625 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 790 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pia : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pia
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rous88,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 615
- Évolution par an depuis 2012
- +3,5 % (France +0,4 %)
- 22 620 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 001
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 172
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pia
2025
50,42 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 50,33 % · 2022 50,33 % · 2023 50,48 % · 2024 50,44 % · 2025 50,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pia
appartements · loyer d’annonce
11,75 €/m² par mois
Environ 740 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,28 €/m² par mois
Environ 1 015 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pia
145 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 212 | 168 | 288 | 147 | 51 | 36 | 58 | 50 |
| Mis en chantier | 103 | 91 | 220 | 151 | 19 | 33 | 19 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pia
InondationSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pia
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pia | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 212 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pia, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pia
- Quel est le prix du m² à Pia ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 610 €/m² pour une maison (393 ventes) et de 1 871 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 174 € et 3 023 €/m² pour les maisons, 1 300 € et 2 273 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pia ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pia ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pia ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 871 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 610 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pia ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pia ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,42 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pia ?
- 1,6 % des 1 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pia ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pia entre 2023 et 2026 est de 241 700 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pia ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pia entre 2023 et 2026 est de 123 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pia ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 734 €/m²) et Nord (2 417 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 417 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pia ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pia ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pia ?
- 11 615 habitants en 2023, soit +3,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bompas (3 km)maisons 2 510 €/m²
- Claira (3 km)maisons 2 528 €/m²
- Rivesaltes (4 km)maisons 2 239 €/m²
- Perpignan (6 km)appartements 1 515 €/m²
- Villelongue-de-la-Salanque (6 km)maisons 2 313 €/m²
- Peyrestortes (6 km)maisons 2 429 €/m²
- Saint-Estève (7 km)maisons 2 398 €/m²
- Torreilles (7 km)maisons 3 059 €/m²