Prix immobilier à Rivesaltes
des maisons et des appartements, d’après 1 142 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 239 €/m²
entre 1 592 € et 2 695 €/m² (271 ventes).
182 621 € pour 85 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 1 452 € et 2 233 €/m² (68 ventes).
90 250 € pour 50 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 754 €
1 450 €
- 2015
1 743 €
1 000 €
- 2016
1 833 €
964 €
- 2017
1 618 €
1 355 €
- 2018
1 907 €
1 439 €
- 2019
1 789 €
1 513 €
- 2020
1 829 €
1 327 €
- 2021
1 838 €
1 667 €
- 2022
2 090 €
1 789 €
- 2023
2 327 €
2 099 €
- 2024
1 891 €
1 759 €
- 2025
2 326 €
1 780 €
- 2026*
2 389 €
1 738 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rivesaltes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rivesaltes | 2 326 € | 1 780 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Rivesaltes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rivesaltes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rivesaltes | 1 817 € | 2 171 € |
| Sud | — | 2 591 €+19 %(66) |
| Nord | 2 027 €+12 %(39) | 2 551 €+18 %(88) |
| Est | — | 2 322 €+7 %(63) |
| Secteur Centre | 1 633 €-10 %(30) | 1 525 €-30 %(134) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rivesaltes
- Prix
- 182 621 €
- (8,1 %)
- 14 795 €
- Total
- 197 416 €
- sur 25 ans
- ≈ 924 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 90 250 €
- (8,8 %)
- 7 962 €
- Total
- 98 212 €
- sur 25 ans
- ≈ 457 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rivesaltes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rivesaltes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Joffre89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 270
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 22 080 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 988
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 69
- Logements en copropriété
- 458
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rivesaltes
2025
40,36 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,9 %
Évolution : 2021 40,44 % · 2022 40,43 % · 2023 40,45 % · 2024 40,37 % · 2025 40,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rivesaltes
appartements · loyer d’annonce
11,8 €/m² par mois
Environ 590 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,65 €/m² par mois
Environ 905 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rivesaltes
157 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 60 | 80 | 27 | 20 | 89 | 48 | 5 |
| Mis en chantier | 9 | 83 | 56 | 48 | 19 | 8 | 20 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rivesaltes
InondationSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rivesaltes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rivesaltes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 850 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rivesaltes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rivesaltes
- Quel est le prix du m² à Rivesaltes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 239 €/m² pour une maison (271 ventes) et de 1 833 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 592 € et 2 695 €/m² pour les maisons, 1 452 € et 2 233 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rivesaltes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rivesaltes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rivesaltes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rivesaltes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rivesaltes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rivesaltes ?
- 1,6 % des 1 850 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rivesaltes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rivesaltes entre 2023 et 2026 est de 182 621 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rivesaltes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rivesaltes entre 2023 et 2026 est de 90 250 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rivesaltes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 591 €/m²) et Nord (2 551 €/m²) sont les plus chers ; Secteur Centre le moins cher (1 525 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rivesaltes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rivesaltes ?
- 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rivesaltes ?
- 9 270 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pia (4 km)maisons 2 610 €/m²
- Peyrestortes (4 km)maisons 2 429 €/m²
- Espira-de-l'Agly (5 km)maisons 2 215 €/m²
- Claira (6 km)maisons 2 528 €/m²
- Saint-Estève (7 km)maisons 2 398 €/m²
- Baixas (7 km)maisons 1 863 €/m²
- Salses-le-Château (7 km)maisons 2 072 €/m²
- Bompas (8 km)maisons 2 510 €/m²