Quel est le prix du m² à Espira-de-l'Agly ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 215 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 441 € et 2 881 €/m² pour les maisons, 1 314 € et 2 129 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Espira-de-l'Agly ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Espira-de-l'Agly ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Espira-de-l'Agly ?

Un appartement se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 215 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Espira-de-l'Agly ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Espira-de-l'Agly ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,22 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Espira-de-l'Agly ?

2,8 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Espira-de-l'Agly ?

Le prix médian d’une maison vendu à Espira-de-l'Agly entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Espira-de-l'Agly ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Espira-de-l'Agly entre 2023 et 2026 est de 123 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Espira-de-l'Agly ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Espira-de-l'Agly ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Espira-de-l'Agly ?

3 524 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Espira-de-l'Agly

des maisons et des appartements, d’après 505 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 215 €/m²

entre 1 441 € et 2 881 €/m² (127 ventes).

179 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 000 €/m²

entre 1 314 € et 2 129 €/m² (13 ventes).

123 500 € pour 63 m², 3 pièces.

+6 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Espira-de-l'Agly Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Espira-de-l'Agly

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 911 €
1 882 €
2015
1 869 €
peu de ventes
2016
1 952 €
peu de ventes
2017
1 750 €
peu de ventes
2018
1 753 €
peu de ventes
2019
1 715 €
peu de ventes
2020
1 705 €
1 827 €
2021
2 081 €
peu de ventes
2022
2 415 €
peu de ventes
2023
2 083 €
peu de ventes
2024
2 432 €
peu de ventes
2025
2 025 €
2 000 €
2026*
2 528 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Espira-de-l'Agly face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Espira-de-l'Agly	2 025 €	2 000 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Espira-de-l'Agly

Prix: 179 000 €
(8,1 %): 14 527 €
Total: 193 527 €
sur 25 ans: ≈ 906 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 590 €/mois

Prix: 123 500 €
(8,4 %): 10 422 €
Total: 133 922 €
sur 25 ans: ≈ 625 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Espira-de-l'Agly : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Espira-de-l'Agly

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame des Anges104

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 524
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 22 760 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 1 744
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 10,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 109
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Espira-de-l'Agly

2025

38,22 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,12 %

Évolution : 2021 38,3 % · 2022 38,29 % · 2023 38,31 % · 2024 38,23 % · 2025 38,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Espira-de-l'Agly

appartements · loyer d’annonce

11,28 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,01 €/m² par mois

Environ 861 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Espira-de-l'Agly

25 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	12	15	28	12	10	3	5
Mis en chantier	7	2	3	12	17	6	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Espira-de-l'Agly

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Espira-de-l'Agly

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Espira-de-l'Agly	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,4	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,1	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	11,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,8 % de (F et G) parmi les 565 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Espira-de-l'Agly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Espira-de-l'Agly

Quel est le prix du m² à Espira-de-l'Agly ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 215 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 441 € et 2 881 €/m² pour les maisons, 1 314 € et 2 129 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Espira-de-l'Agly ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Espira-de-l'Agly ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Espira-de-l'Agly ?: Un appartement se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 215 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Espira-de-l'Agly ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Espira-de-l'Agly ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,22 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Espira-de-l'Agly ?: 2,8 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Espira-de-l'Agly ?: Le prix médian d’une maison vendu à Espira-de-l'Agly entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Espira-de-l'Agly ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Espira-de-l'Agly entre 2023 et 2026 est de 123 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Espira-de-l'Agly ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Espira-de-l'Agly ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Espira-de-l'Agly ?: 3 524 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rivesaltes (5 km)maisons 2 239 €/m²
Baixas (6 km)maisons 1 863 €/m²
Peyrestortes (6 km)maisons 2 429 €/m²
Salses-le-Château (8 km)maisons 2 072 €/m²
Saint-Estève (9 km)maisons 2 398 €/m²
Pia (9 km)maisons 2 610 €/m²
Estagel (10 km)maisons 1 571 €/m²
Baho (10 km)maisons 2 357 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.