Prix immobilier à Saint-Estève
des maisons et des appartements, d’après 2 011 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 398 €/m²
entre 2 083 € et 2 832 €/m² (355 ventes).
222 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 319 €/m²
entre 2 066 € et 2 549 €/m² (171 ventes).
125 879 € pour 59 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 942 €
1 865 €
- 2015
1 882 €
1 658 €
- 2016
1 948 €
1 692 €
- 2017
1 982 €
1 539 €
- 2018
1 886 €
1 659 €
- 2019
1 978 €
1 695 €
- 2020
2 200 €
1 804 €
- 2021
2 341 €
1 963 €
- 2022
2 400 €
2 078 €
- 2023
2 398 €
2 271 €
- 2024
2 341 €
2 357 €
- 2025
2 505 €
2 322 €
- 2026*
2 294 €
2 393 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Estève face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Estève | 2 505 € | 2 322 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Estève
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Estève.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Estève | 2 254 € | 2 398 € |
| Zone Agricole | 2 225 €(164) | 2 708 €+13 %(52) |
| Pierre Droite | — | 2 400 €(126) |
| Orée du Bois | — | 2 398 €(95) |
| Fournas | — | 2 341 €(110) |
| Village | 2 276 €(59) | 2 327 €-3 %(102) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Estève
- Prix
- 222 000 €
- (8 %)
- 17 707 €
- Total
- 239 707 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 123 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 210 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 125 879 €
- (8,4 %)
- 10 598 €
- Total
- 136 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 637 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Estève : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Estève
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Riberal101,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 630
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 790 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 960
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 1 663
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Estève
2025
42,55 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,1 %
Évolution : 2021 42,63 % · 2022 42,62 % · 2023 42,64 % · 2024 42,56 % · 2025 42,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Estève
appartements · loyer d’annonce
12,62 €/m² par mois
Environ 745 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,22 €/m² par mois
Environ 1 136 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Estève
66 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 62 | 57 | 46 | 4 | 51 | 5 | 10 | 3 |
| Mis en chantier | 45 | 53 | 13 | 3 | 5 | 13 | 25 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Estève
InondationSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Estève
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Estève | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 1 736 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Estève, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Estève
- Quel est le prix du m² à Saint-Estève ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 398 €/m² pour une maison (355 ventes) et de 2 319 €/m² pour un appartement (171 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 083 € et 2 832 €/m² pour les maisons, 2 066 € et 2 549 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Estève ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Estève ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Estève ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 319 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 398 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Estève ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Estève ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Estève ?
- 1,1 % des 1 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Estève ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Estève entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Estève ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Estève entre 2023 et 2026 est de 125 879 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Estève ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Agricole (2 708 €/m²) et Pierre Droite (2 400 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (2 327 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Estève ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Estève ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Estève ?
- 11 630 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Baho (2 km)maisons 2 357 €/m²
- Baixas (4 km)maisons 1 863 €/m²
- Peyrestortes (4 km)maisons 2 429 €/m²
- Villeneuve-la-Rivière (4 km)maisons 2 121 €/m²
- Perpignan (5 km)appartements 1 515 €/m²
- Toulouges (5 km)maisons 2 447 €/m²
- Le Soler (6 km)maisons 2 454 €/m²
- Pia (7 km)maisons 2 610 €/m²