Prix immobilier à Toulouges
des maisons et des appartements, d’après 1 070 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 447 €/m²
entre 1 895 € et 2 973 €/m² (250 ventes).
223 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 985 € et 2 733 €/m² (25 ventes).
146 550 € pour 65 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 177 €
- 2015
1 842 €
peu de ventes
- 2016
2 119 €
1 859 €
- 2017
2 011 €
2 222 €
- 2018
1 919 €
2 206 €
- 2019
1 944 €
1 918 €
- 2020
1 963 €
2 114 €
- 2021
2 326 €
2 067 €
- 2022
2 496 €
2 292 €
- 2023
2 556 €
peu de ventes
- 2024
2 315 €
2 033 €
- 2025
2 407 €
2 321 €
- 2026*
2 667 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Toulouges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Toulouges | 2 407 € | 2 321 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Toulouges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Toulouges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Toulouges | 2 222 € | 2 458 € |
| Nord | — | 2 674 €+9 %(141) |
| Sud | 2 384 €+7 %(17) | 2 387 €-3 %(190) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Toulouges
- Prix
- 223 000 €
- (8 %)
- 17 781 €
- Total
- 240 781 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 128 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 220 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 146 550 €
- (8,3 %)
- 12 127 €
- Total
- 158 677 €
- sur 25 ans
- ≈ 742 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 120 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Toulouges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Toulouges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand106,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 450
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 490 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 722
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 210
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Toulouges
2025
46,28 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,45 %
Évolution : 2021 46,36 % · 2022 46,35 % · 2023 46,37 % · 2024 46,29 % · 2025 46,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Toulouges
appartements · loyer d’annonce
12,02 €/m² par mois
Environ 781 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,58 €/m² par mois
Environ 1 005 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Toulouges
29 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 47 | 60 | 13 | 7 | 9 | 13 | 10 |
| Mis en chantier | 21 | 37 | 25 | 9 | 7 | 3 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Toulouges
InondationSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Toulouges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Toulouges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 900 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Toulouges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Toulouges
- Quel est le prix du m² à Toulouges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 447 €/m² pour une maison (250 ventes) et de 2 222 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 895 € et 2 973 €/m² pour les maisons, 1 985 € et 2 733 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toulouges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Toulouges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Toulouges ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 447 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Toulouges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Toulouges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toulouges ?
- 2,9 % des 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Toulouges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Toulouges entre 2023 et 2026 est de 223 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Toulouges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Toulouges entre 2023 et 2026 est de 146 550 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Toulouges ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 674 €/m²) et Sud (2 387 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 387 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Toulouges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Toulouges ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Toulouges ?
- 7 450 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Soler (2 km)maisons 2 454 €/m²
- Canohès (2 km)maisons 2 793 €/m²
- Baho (4 km)maisons 2 357 €/m²
- Ponteilla (4 km)maisons 2 588 €/m²
- Villeneuve-la-Rivière (4 km)maisons 2 121 €/m²
- Saint-Estève (5 km)maisons 2 398 €/m²
- Thuir (6 km)maisons 2 443 €/m²
- Pollestres (6 km)maisons 2 589 €/m²