Prix immobilier à Canohès
des maisons et des appartements, d’après 1 125 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 793 €/m²
entre 2 200 € et 3 227 €/m² (253 ventes).
250 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 629 €/m²
entre 2 406 € et 2 784 €/m² (40 ventes).
131 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 910 €
2 510 €
- 2015
1 974 €
2 787 €
- 2016
2 109 €
peu de ventes
- 2017
2 260 €
2 194 €
- 2018
2 000 €
2 085 €
- 2019
2 091 €
2 411 €
- 2020
2 362 €
1 903 €
- 2021
2 496 €
2 320 €
- 2022
2 802 €
2 542 €
- 2023
2 885 €
2 549 €
- 2024
2 834 €
2 726 €
- 2025
2 688 €
2 683 €
- 2026*
3 067 €
2 517 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Canohès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Canohès | 2 688 € | 2 683 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Canohès
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Canohès.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Canohès | 2 587 € | 2 802 € |
| Nord-Est | — | 2 879 €+3 %(117) |
| Sud-Ouest | 2 689 €+4 %(48) | 2 775 €(221) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Canohès
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 131 000 €
- (8,4 %)
- 10 976 €
- Total
- 141 976 €
- sur 25 ans
- ≈ 663 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 890 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Canohès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Canohès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 616
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 26 800 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 232
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 246
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Canohès
2025
48,38 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,5 %
Évolution : 2021 48,46 % · 2022 48,45 % · 2023 48,47 % · 2024 48,39 % · 2025 48,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Canohès
appartements · loyer d’annonce
12,11 €/m² par mois
Environ 618 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,75 €/m² par mois
Environ 1 105 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Canohès
205 de 2023 à 2025, soit 10,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 54 | 50 | 22 | 20 | 31 | 5 | 169 | 17 |
| Mis en chantier | 30 | 40 | 18 | 32 | 11 | 24 | 79 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Canohès
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Canohès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Canohès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 815 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Canohès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Canohès
- Quel est le prix du m² à Canohès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 793 €/m² pour une maison (253 ventes) et de 2 629 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 200 € et 3 227 €/m² pour les maisons, 2 406 € et 2 784 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canohès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Canohès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Canohès ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 629 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 793 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Canohès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Canohès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,38 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canohès ?
- 2,3 % des 815 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Canohès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Canohès entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Canohès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Canohès entre 2023 et 2026 est de 131 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Canohès ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 879 €/m²) et Sud-Ouest (2 775 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (2 775 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Canohès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Canohès ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Canohès ?
- 6 616 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Toulouges (2 km)maisons 2 447 €/m²
- Ponteilla (2 km)maisons 2 588 €/m²
- Le Soler (4 km)maisons 2 454 €/m²
- Pollestres (4 km)maisons 2 589 €/m²
- Trouillas (5 km)maisons 2 229 €/m²
- Llupia (5 km)maisons 2 587 €/m²
- Thuir (6 km)maisons 2 443 €/m²
- Baho (6 km)maisons 2 357 €/m²