Prix immobilier à Thuir
des maisons et des appartements, d’après 1 202 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 443 €/m²
entre 1 906 € et 3 014 €/m² (309 ventes).
220 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 303 €/m²
entre 1 556 € et 3 043 €/m² (64 ventes).
155 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · -24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 819 €
1 579 €
- 2015
1 674 €
1 495 €
- 2016
1 909 €
1 661 €
- 2017
1 984 €
1 732 €
- 2018
1 901 €
1 624 €
- 2019
2 135 €
2 692 €
- 2020
2 102 €
2 593 €
- 2021
2 000 €
1 978 €
- 2022
2 408 €
1 652 €
- 2023
2 363 €
2 581 €
- 2024
2 291 €
2 342 €
- 2025
2 603 €
1 972 €
- 2026*
2 565 €
2 275 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Thuir face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Thuir | 2 603 € | 1 972 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Thuir
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thuir.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thuir | 2 143 € | 2 438 € |
| Nord | — | 2 693 €+10 %(177) |
| Sud | 3 138 €+46 %(30) | 2 559 €+5 %(102) |
| Centre Ville | 1 652 €-23 %(47) | 2 000 €-18 %(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thuir
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thuir : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thuir
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Moreto103
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 243
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 23 610 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 532
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 314
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thuir
2025
42,68 %
+0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,99 %
Évolution : 2021 42,57 % · 2022 42,61 % · 2023 42,66 % · 2024 42,67 % · 2025 42,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thuir
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 783 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,78 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thuir
290 de 2023 à 2025, soit 11,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 139 | 42 | 259 | 154 | 107 | 29 | 96 |
| Mis en chantier | 11 | 52 | 74 | 123 | 214 | 74 | 29 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thuir
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thuir
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thuir | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 1 284 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thuir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thuir
- Quel est le prix du m² à Thuir ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 443 €/m² pour une maison (309 ventes) et de 2 303 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 906 € et 3 014 €/m² pour les maisons, 1 556 € et 3 043 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thuir ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thuir ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thuir ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 303 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 443 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thuir ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thuir ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,68 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thuir ?
- 3,3 % des 1 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Thuir ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thuir entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Thuir ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thuir entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thuir ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 693 €/m²) et Sud (2 559 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thuir ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thuir ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thuir ?
- 8 243 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Llupia (2 km)maisons 2 587 €/m²
- Saint-Féliu-d'Avall (4 km)maisons 2 301 €/m²
- Le Soler (5 km)maisons 2 454 €/m²
- Ponteilla (5 km)maisons 2 588 €/m²
- Canohès (6 km)maisons 2 793 €/m²
- Toulouges (6 km)maisons 2 447 €/m²
- Trouillas (6 km)maisons 2 229 €/m²
- Fourques (6 km)maisons 2 098 €/m²