Quel est le prix du m² à Llupia ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 587 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 162 € et 2 919 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Llupia ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Llupia ?

Une maison se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 587 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Llupia ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Llupia ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,87 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Llupia ?

1,3 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Llupia ?

Le prix médian d’une maison vendu à Llupia entre 2023 et 2026 est de 242 250 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Llupia ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Llupia ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Llupia ?

2 199 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Llupia

des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 587 €/m²

entre 2 162 € et 2 919 €/m² (74 ventes).

242 250 € pour 97 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Llupia Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Llupia

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 033 €
2015
2 039 €
2016
2 021 €
2017
2 007 €
2018
2 022 €
2019
2 356 €
2020
2 410 €
2021
2 406 €
2022
2 633 €
2023
2 537 €
2024
2 679 €
2025
2 587 €
2026*
2 727 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Llupia face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Llupia	2 587 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Llupia

Prix: 242 250 €
(7,9 %): 19 205 €
Total: 261 455 €
sur 25 ans: ≈ 1 226 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 500 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Llupia : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 8 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Llupia

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 199
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 25 690 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 038
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 2,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Llupia

2025

45,87 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16 %

Évolution : 2021 45,95 % · 2022 45,94 % · 2023 45,96 % · 2024 45,88 % · 2025 45,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Llupia

maisons · loyer d’annonce

11,6 €/m² par mois

Environ 1 125 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Llupia

10 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	15	7	1	4	2	4	75
Mis en chantier	7	9	3	4	3	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Llupia

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Llupia

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Llupia	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,3 % de (F et G) parmi les 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Llupia, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Llupia

Quel est le prix du m² à Llupia ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 587 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 162 € et 2 919 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Llupia ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Llupia ?: Une maison se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 587 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Llupia ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Llupia ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,87 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Llupia ?: 1,3 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Llupia ?: Le prix médian d’une maison vendu à Llupia entre 2023 et 2026 est de 242 250 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Llupia ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Llupia ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Llupia ?: 2 199 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Thuir (2 km)maisons 2 443 €/m²
Ponteilla (4 km)maisons 2 588 €/m²
Trouillas (4 km)maisons 2 229 €/m²
Canohès (5 km)maisons 2 793 €/m²
Fourques (5 km)maisons 2 098 €/m²
Le Soler (6 km)maisons 2 454 €/m²
Toulouges (6 km)maisons 2 447 €/m²
Saint-Féliu-d'Avall (6 km)maisons 2 301 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.