Quel est le prix du m² à Le Soler ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 454 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 023 € et 2 895 €/m² pour les maisons, 1 371 € et 2 494 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Soler ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Soler ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2015 et 2024, dont -19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Soler ?

Un appartement se loue en moyenne 12,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 454 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Soler ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Soler ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Soler ?

1,8 % des 1 027 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Soler ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Soler entre 2023 et 2026 est de 223 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Le Soler ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Soler entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Soler ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 669 €/m²) et Centre Ville Est (2 325 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Est le moins cher (2 325 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Soler ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Soler ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Soler ?

7 942 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Soler

des maisons et des appartements, d’après 1 145 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 454 €/m²

entre 2 023 € et 2 895 €/m² (276 ventes).

223 300 € pour 90 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 000 €/m²

entre 1 371 € et 2 494 €/m² (25 ventes).

118 000 € pour 58 m², 3 pièces.

-20 % depuis 2015 · -19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Soler Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Soler

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 025 €
peu de ventes
2015
1 931 €
2 286 €
2016
1 944 €
peu de ventes
2017
1 987 €
2 221 €
2018
1 918 €
1 809 €
2019
2 043 €
1 977 €
2020
2 143 €
2 257 €
2021
2 098 €
2 444 €
2022
2 437 €
2 413 €
2023
2 400 €
2 140 €
2024
2 400 €
1 836 €
2025
2 573 €
peu de ventes
2026*
2 330 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Soler face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Le Soler	2 573 €	—
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Le Soler

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Soler.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Soler	2 140 €	2 437 €
Ouest	—	2 669 €+10 %(135)
Centre Ville Est	2 206 €+3 %(26)	2 325 €-5 %(235)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Soler

Prix: 223 300 €
(8 %): 17 804 €
Total: 241 104 €
sur 25 ans: ≈ 1 130 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 230 €/mois

Prix: 118 000 €
(8,5 %): 10 015 €
Total: 128 015 €
sur 25 ans: ≈ 597 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Soler : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Soler

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Pompeu Fabra126,5
Collège Jules Verne103,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 942
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 23 970 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 3 860
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 34
Logements en copropriété: 193
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 12 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 27 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Soler

2025

45,42 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,46 %

Évolution : 2021 45,5 % · 2022 45,49 % · 2023 45,51 % · 2024 45,43 % · 2025 45,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Soler

appartements · loyer d’annonce

12,06 €/m² par mois

Environ 699 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,71 €/m² par mois

Environ 964 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Soler

37 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	28	26	61	19	8	17	12	1
Mis en chantier	2	7	11	8	5	0	10	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Soler

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Soler

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Soler	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,8	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2,6	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,8 % de (F et G) parmi les 1 027 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Soler, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Soler

Quel est le prix du m² à Le Soler ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 454 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 023 € et 2 895 €/m² pour les maisons, 1 371 € et 2 494 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Soler ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Soler ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2015 et 2024, dont -19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Soler ?: Un appartement se loue en moyenne 12,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 454 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Soler ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Soler ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Soler ?: 1,8 % des 1 027 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Soler ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Soler entre 2023 et 2026 est de 223 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Soler ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Soler entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Soler ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 669 €/m²) et Centre Ville Est (2 325 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Est le moins cher (2 325 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Soler ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Soler ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Soler ?: 7 942 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toulouges (2 km)maisons 2 447 €/m²
Villeneuve-la-Rivière (3 km)maisons 2 121 €/m²
Canohès (4 km)maisons 2 793 €/m²
Baho (4 km)maisons 2 357 €/m²
Saint-Féliu-d'Avall (4 km)maisons 2 301 €/m²
Thuir (5 km)maisons 2 443 €/m²
Pézilla-la-Rivière (5 km)maisons 2 300 €/m²
Ponteilla (5 km)maisons 2 588 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.