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Débusko — Prix immobilier à Baixas : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Baixas

des maisons et des appartements, d’après 520 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Orientales) : 6,6 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
  • Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

1 863 €/m²

entre 1 224 € et 2 714 €/m² (140 ventes).

148 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à BaixasVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Baixas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Baixas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Baixas1 698 €
Pyrénées-Orientales2 540 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Baixas

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
148 000 €
(8,3 %)
12 234 €
Total
160 234 €
sur 25 ans
≈ 749 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baixas : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
3
boulangerie
à 3 km

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 7 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baixas

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 777
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
24 230 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
1 573
4,4 % (France 9,7 %)
11 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
10
Logements en copropriété
33
Gérées par un professionnel
10 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baixas

2025

45,38 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département
42,55 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,23 %

Évolution : 2021 45,46 % · 2022 45,45 % · 2023 45,47 % · 2024 45,39 % · 2025 45,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baixas

maisons · loyer d’annonce

10,24 €/m² par mois

Environ 881 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baixas

18 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés73117198553
Mis en chantier2595114213

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baixas

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baixas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBaixasFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,69,9
Destructions et dégradations · proche de la France9,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,5 % de (F et G) parmi les 375 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baixas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baixas

Quel est le prix du m² à Baixas ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 863 €/m² pour une maison (140 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 224 € et 2 714 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baixas ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baixas ?
Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baixas ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baixas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baixas ?
3,5 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baixas ?
Le prix médian d’une maison vendu à Baixas entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baixas ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baixas ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Baixas ?
2 777 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.