Quel est le prix du m² à Salses-le-Château ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 072 €/m² pour une maison (160 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 531 € et 2 624 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salses-le-Château ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Salses-le-Château ?

Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 072 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Salses-le-Château ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Salses-le-Château ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % en 2025 (-1,91 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salses-le-Château ?

4,3 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Salses-le-Château ?

Le prix médian d’une maison vendu à Salses-le-Château entre 2023 et 2026 est de 159 500 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Salses-le-Château ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Salses-le-Château ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Salses-le-Château ?

3 965 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Salses-le-Château

des maisons et des appartements, d’après 483 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 072 €/m²

entre 1 531 € et 2 624 €/m² (160 ventes).

159 500 € pour 78 m², 3 pièces.

+39 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 733 €
2015
1 691 €
2016
1 617 €
2017
1 744 €
2018
1 748 €
2019
1 753 €
2020
1 756 €
2021
1 911 €
2022
1 914 €
2023
2 178 €
2024
1 857 €
2025
2 402 €
2026*
1 783 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Salses-le-Château face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Salses-le-Château	2 402 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Salses-le-Château

Prix: 159 500 €
(8,2 %): 13 084 €
Total: 172 584 €
sur 25 ans: ≈ 807 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salses-le-Château : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salses-le-Château

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 965
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 22 710 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 1 801
: 7 % (France 9,7 %)
: 2,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 54
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salses-le-Château

2025

44,42 %

-1,91 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,78 %

Évolution : 2021 46,33 % · 2022 46,33 % · 2023 46,48 % · 2024 45,44 % · 2025 44,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salses-le-Château

maisons · loyer d’annonce

9,69 €/m² par mois

Environ 756 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salses-le-Château

41 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	29	59	71	16	7	2	32
Mis en chantier	13	31	29	8	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salses-le-Château

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Salses-le-Château

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Salses-le-Château	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,5	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	11,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,3 % de (F et G) parmi les 423 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salses-le-Château, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salses-le-Château

Quel est le prix du m² à Salses-le-Château ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 072 €/m² pour une maison (160 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 531 € et 2 624 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salses-le-Château ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salses-le-Château ?: Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 072 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salses-le-Château ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salses-le-Château ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % en 2025 (-1,91 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salses-le-Château ?: 4,3 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salses-le-Château ?: Le prix médian d’une maison vendu à Salses-le-Château entre 2023 et 2026 est de 159 500 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salses-le-Château ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salses-le-Château ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salses-le-Château ?: 3 965 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Hippolyte (6 km)maisons 2 532 €/m²
Rivesaltes (7 km)maisons 2 239 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Salanque (8 km)maisons 2 451 €/m²
Espira-de-l'Agly (8 km)maisons 2 215 €/m²
Fitou (8 km)maisons 2 549 €/m²
Pia (9 km)maisons 2 610 €/m²
Claira (9 km)maisons 2 528 €/m²
Le Barcarès (10 km)appartements 3 423 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.