Prix immobilier à Le Barcarès
des maisons et des appartements, d’après 6 648 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 77,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,04 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
appartements · 2023-2026
3 423 €/m²
entre 2 857 € et 3 990 €/m² (1 509 ventes).
95 000 € pour 28 m², 2 pièces.
+41 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 929 €/m²
entre 3 290 € et 4 516 €/m² (464 ventes).
161 000 € pour 41 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 475 €
2 889 €
- 2015
2 364 €
2 780 €
- 2016
2 447 €
2 667 €
- 2017
2 375 €
2 848 €
- 2018
2 442 €
3 052 €
- 2019
2 462 €
3 021 €
- 2020
2 555 €
3 094 €
- 2021
2 650 €
3 216 €
- 2022
3 071 €
3 636 €
- 2023
3 361 €
4 000 €
- 2024
3 412 €
3 765 €
- 2025
3 485 €
3 929 €
- 2026*
3 372 €
4 160 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Barcarès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 485 € | 3 929 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Barcarès
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (28 m²)
- Prix
- 161 000 €
- (8,2 %)
- 13 195 €
- Total
- 174 195 €
- sur 25 ans
- ≈ 815 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Une maison au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Barcarès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Barcarès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 109
- Évolution par an depuis 2012
- +3,7 % (France +0,4 %)
- 23 750 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 677
- 77,2 % (France 9,7 %)
- 0,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 219
- Logements en copropriété
- 13 519
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Barcarès
2025
55,04 %
+5,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,82 %
Évolution : 2021 49,84 % · 2022 49,83 % · 2023 55,13 % · 2024 55,05 % · 2025 55,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Barcarès
appartements · loyer d’annonce
13,41 €/m² par mois
Environ 375 € par mois pour 28 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,11 €/m² par mois
Environ 456 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Barcarès
172 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 89 | 1 | 192 | 4 | 41 | 37 | 94 | 45 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 4 | 1 | 62 | 131 | 63 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Barcarès
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage
22 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Barcarès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Barcarès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 22,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 3 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Barcarès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Barcarès
- Quel est le prix du m² à Le Barcarès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 423 €/m² pour un appartement (1 509 ventes) et de 3 929 €/m² pour une maison (464 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 3 990 €/m² pour les appartements, 3 290 € et 4 516 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Barcarès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Barcarès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Barcarès ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 423 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 929 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Barcarès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Barcarès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+5,2 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Barcarès ?
- 3,3 % des 3 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Barcarès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Barcarès entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Barcarès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Barcarès entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Barcarès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Barcarès ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Barcarès ?
- 6 109 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-de-la-Salanque (2 km)maisons 2 451 €/m²
- Saint-Hippolyte (4 km)maisons 2 532 €/m²
- Torreilles (6 km)maisons 3 059 €/m²
- Claira (9 km)maisons 2 528 €/m²
- Sainte-Marie-la-Mer (10 km)maisons 3 569 €/m²
- Villelongue-de-la-Salanque (10 km)maisons 2 313 €/m²
- Salses-le-Château (10 km)maisons 2 072 €/m²
- Leucate (11 km)appartements 3 333 €/m²