Quel est le prix du m² à Leucate ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (1 085 ventes) et de 3 889 €/m² pour une maison (616 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 767 € et 4 041 €/m² pour les appartements, 3 308 € et 4 592 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leucate ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leucate ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Leucate ?

Un appartement se loue en moyenne 11,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Leucate ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,55 % en 2025 (+0,25 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leucate ?

2,4 % des 2 494 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Leucate ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Leucate entre 2023 et 2026 est de 93 110 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Leucate ?

Le prix médian d’une maison vendu à Leucate entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Leucate ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Leucate ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.

Combien d’habitants compte Leucate ?

4 562 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Leucate

des maisons et des appartements, d’après 6 130 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Aude) pour les appartements (3e sur 20).
Ville de vacances : 83,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 767 € et 4 041 €/m² (1 085 ventes).

93 110 € pour 29 m², 2 pièces.

+35 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 889 €/m²

entre 3 308 € et 4 592 €/m² (616 ventes).

152 000 € pour 36 m², 3 pièces.

+34 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Leucate Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Leucate

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 478 €
2 846 €
2015
2 333 €
2 692 €
2016
2 318 €
2 679 €
2017
2 455 €
2 571 €
2018
2 414 €
2 770 €
2019
2 413 €
2 817 €
2020
2 500 €
2 919 €
2021
2 768 €
3 214 €
2022
3 028 €
3 421 €
2023
3 333 €
3 922 €
2024
3 323 €
3 853 €
2025
3 333 €
3 803 €
2026*
3 389 €
3 992 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Leucate face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Leucate	3 333 €	3 803 €
Aude	2 357 €	1 830 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Leucate

Prix: 93 110 €
(8,8 %): 8 174 €
Total: 101 284 €
sur 25 ans: ≈ 471 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 350 €/mois

Prix: 152 000 €
(8,2 %): 12 530 €
Total: 164 530 €
sur 25 ans: ≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Leucate : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 9
boulangeries: 12

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Leucate

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 562
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 210 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 16 641
: 83,7 % (France 9,7 %)
: 0,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 301
Logements en copropriété: 13 539
Gérées par un professionnel: 69 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 21 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Leucate

2025

64,55 %

+0,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,58 %

Évolution : 2021 64,3 % · 2022 64,36 % · 2023 64,37 % · 2024 64,61 % · 2025 64,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Leucate

appartements · loyer d’annonce

11,99 €/m² par mois

Environ 348 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,35 €/m² par mois

Environ 373 € par mois pour 36 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Leucate

116 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	38	15	62	58	3	55	8
Mis en chantier	12	31	16	11	6	2	32	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Leucate

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

26 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Leucate

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Leucate	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,6	3,2
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	29,2	6,6
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	20,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,4 % de (F et G) parmi les 2 494 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Leucate, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Leucate

Quel est le prix du m² à Leucate ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (1 085 ventes) et de 3 889 €/m² pour une maison (616 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 767 € et 4 041 €/m² pour les appartements, 3 308 € et 4 592 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leucate ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leucate ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Leucate ?: Un appartement se loue en moyenne 11,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Leucate ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Leucate ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,55 % en 2025 (+0,25 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leucate ?: 2,4 % des 2 494 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Leucate ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Leucate entre 2023 et 2026 est de 93 110 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Leucate ?: Le prix médian d’une maison vendu à Leucate entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Leucate ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Leucate ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Leucate ?: 4 562 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fitou (5 km)maisons 2 549 €/m²
La Palme (7 km)maisons 2 578 €/m²
Le Barcarès (11 km)appartements 3 423 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Salanque (11 km)maisons 2 451 €/m²
Saint-Hippolyte (11 km)maisons 2 532 €/m²
Salses-le-Château (12 km)maisons 2 072 €/m²
Roquefort-des-Corbières (12 km)maisons 2 459 €/m²
Port-la-Nouvelle (13 km)appartements 2 429 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.