Prix immobilier à Port-la-Nouvelle
des maisons et des appartements, d’après 2 440 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 56,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Aude).
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 429 €/m²
entre 2 000 € et 2 970 €/m² (406 ventes).
89 000 € pour 35 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 094 €/m²
entre 2 327 € et 3 713 €/m² (308 ventes).
180 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 025 €
2 418 €
- 2015
1 892 €
2 301 €
- 2016
1 889 €
2 130 €
- 2017
1 900 €
2 383 €
- 2018
1 907 €
2 532 €
- 2019
1 875 €
2 254 €
- 2020
2 023 €
2 298 €
- 2021
1 929 €
2 685 €
- 2022
2 375 €
2 877 €
- 2023
2 500 €
3 094 €
- 2024
2 386 €
2 957 €
- 2025
2 561 €
3 088 €
- 2026*
2 313 €
3 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Port-la-Nouvelle
En 2025, 221 ventes à Port-la-Nouvelle, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (199 par an) ; Aude : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014129
- 2015140
- 2016158
- 2017174
- 2018206
- 2019191
- 2020221
- 2021268
- 2022239
- 2023215
- 2024180
- 2025221
- 2026*98
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Port-la-Nouvelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Port-la-Nouvelle | 2 561 € | 3 088 € |
| Aude | 2 357 € | 1 830 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Port-la-Nouvelle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Port-la-Nouvelle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Port-la-Nouvelle | 2 415 € | 3 061 € |
| Périphérie | 2 550 €+6 %(468) | 3 205 €+5 %(261) |
| Centre Ville | 1 721 €-29 %(83) | 2 487 €-19 %(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Port-la-Nouvelle
- Prix
- 89 000 €
- (8,8 %)
- 7 870 €
- Total
- 96 870 €
- sur 25 ans
- ≈ 450 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 290 €/mois
Un appartement au prix médian (35 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Port-la-Nouvelle : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Port-la-Nouvelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Nadiere90,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 852
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 110 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 837
- 56,9 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 210
- Logements en copropriété
- 4 396
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Port-la-Nouvelle
2025
62,07 %
+3,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,58 %
Évolution : 2021 58,65 % · 2022 60,28 % · 2023 60,31 % · 2024 62,16 % · 2025 62,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Port-la-Nouvelle
appartements · loyer d’annonce
11,84 €/m² par mois
Environ 414 € par mois pour 35 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 767 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Port-la-Nouvelle
132 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 12 | 65 | 17 | 121 | 8 | 3 | 11 |
| Mis en chantier | 21 | 15 | 40 | 12 | 29 | 28 | 1 | 70 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Port-la-Nouvelle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Port-la-Nouvelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Port-la-Nouvelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 1 849 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Port-la-Nouvelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Port-la-Nouvelle
- Quel est le prix du m² à Port-la-Nouvelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 429 €/m² pour un appartement (406 ventes) et de 3 094 €/m² pour une maison (308 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 970 €/m² pour les appartements, 2 327 € et 3 713 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Port-la-Nouvelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Port-la-Nouvelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Port-la-Nouvelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 094 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Port-la-Nouvelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Port-la-Nouvelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,07 % en 2025 (+3,42 points depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Port-la-Nouvelle ?
- 1,5 % des 1 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Port-la-Nouvelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Port-la-Nouvelle entre 2023 et 2026 est de 89 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Port-la-Nouvelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Port-la-Nouvelle entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Port-la-Nouvelle ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (2 550 €/m²) et Centre Ville (1 721 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 721 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Port-la-Nouvelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Port-la-Nouvelle ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Port-la-Nouvelle ?
- 5 852 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sigean (5 km)maisons 2 126 €/m²
- La Palme (7 km)maisons 2 578 €/m²
- Roquefort-des-Corbières (9 km)maisons 2 459 €/m²
- Gruissan (10 km)appartements 3 613 €/m²
- Peyriac-de-Mer (10 km)maisons 2 691 €/m²
- Portel-des-Corbières (11 km)maisons 1 709 €/m²
- Leucate (13 km)appartements 3 333 €/m²
- Narbonne (14 km)appartements 2 228 €/m²